東瑞江の一戸建て相場

Name: 東瑞江の一戸建て相場データ（江戸川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都江戸川区東瑞江 | 91件の成約データ他の種別: マンション

東京都江戸川区東瑞江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.2万円（成約91件、前年比+38.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東瑞江の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

17,622万円

うち土地分

16,492万円

うち建物分

1,130万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均74,271万円。木造（5,803万円）との差は1180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

74,271万

3件

鉄骨造

14,004万

6件

軽量鉄骨造

9,977万

9件

木造

5,803万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,889万

18件

80〜100㎡

6,300万

24件

100〜120㎡

6,467万

27件

120〜150㎡

7,120万

10件

150㎡以上

25,425万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,207万

9件

4〜6m

7,925万

53件

6〜8m

6,754万

15件

8m以上

20,219万

11件

東瑞江 54.2万/㎡江戸川区内 12位/39地区

平均㎡単価

54.2万/㎡

前年比 ▲38.9%

平均価格

6,745万円

取引実績

91件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

62万

104万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,400万円

7件

３ＬＤＫ

5,517万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,167万円

3件

２ＬＤＫ

5,700万円

2件

２ＤＫ

4,100万円

1件

４ＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,400万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 104.4万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 48.9万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 60㎡〜・２ＤＫ 68.3万/㎡

2025年第2四半期 6,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 45.7万/㎡

2025年第1四半期 6,100万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 50.8万/㎡

2024年第4四半期 3,800万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 76.0万/㎡

2024年第4四半期 21,000万円 530㎡〜 39.6万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 130㎡〜 32.3万/㎡

2024年第3四半期 14,000万円 280㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2024年第2四半期 1,600万円 40㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	686,387	-
2017	695,366	-
2019	700,079	+111
2021	689,739	-3,481
2023	689,961	+961
2024	693,570	+2,207

所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

東瑞江は江戸川区内39地区中12位（上位69%）。単価54.2万/㎡。 1つ上の松島とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 西葛西

72.5万

+34%

2 瑞江

66.5万

+23%

3 中葛西

63.9万

+18%

4 南葛西

59.8万

+10%

5 平井

59.3万

+9%

6 南篠崎町

57.6万

+6%

7 西小岩

57.5万

+6%

8 東葛西

56.2万

+4%

9 船堀

56.2万

+4%

10 北葛西

55.7万

+3%

11 松島

55.1万

+2%

12 東瑞江 ◀

54.2万

―

13 下篠崎町

52.8万

-3%

中価格帯（14〜26位）

14 南小岩

52.1万

-4%

26 北篠崎

46.5万

-14%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 西瑞江

46.0万

-15%

39 興宮町

37.2万

-31%

他 11 地区

最寄り駅の相場

東瑞江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区東瑞江２丁目４５番２	32.5万/㎡	+3.5%	住宅	瑞江 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東瑞江の他の不動産相場

🏢 マンション

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