ローズガーデンラフィール西葛西
東京都江戸川区西葛西3丁目8-38 | 築22年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201220162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.8万/㎡から2024年は69.3万/㎡へ、15年間で24.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均5,241万円です。2LDKが最も高く平均6,011万円、3LDKは平均5,241万円です。
2SLDK
5,334万
7件
2LDK
6,011万
5件
3LDK
5,241万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,334万 | 4,678万 | 6,121万 |
| 2LDK | 5件 | 6,011万 | 5,336万 | 6,560万 |
| 3LDK | 8件 | 5,241万 | 4,605万 | 6,207万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（54.3万円）と比べて9.0万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
6件
54.3万/㎡
4-7階
14件
63.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西3丁目8-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.49m² ～ 80.86m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
西葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデンラフィール西葛西 | 2004 | 46戸 | 71.2万 | 4,990万 |
| ライオンズプラザ西葛西 | 2000 | 402戸 | 88.3万 | 4,980万 |
| シェモア西葛西 | 1997 | 23戸 | 76.9万 | 4,480万 |
| コンテ西葛西 | 1980 | 151戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| サンマンションアトレ西葛西 | 2005 | 50戸 | 67.7万 | 4,980万 |
| ザ・ガーデンズ西葛西 | 2016 | 359戸 | 109.3万 | 7,680万 |
| グリーンヒル西葛西 | 1983 | 142戸 | 68.5万 | 5,180万 |
| グリーンヒル西葛西１号館 | 1981 | 177戸 | 68.5万 | 5,180万 |
| エクセレントシティ西葛西 | 2008 | 23戸 | 86.1万 | 5,780万 |
| パークホームズ西葛西ブライトフォート | 2009 | 52戸 | 101.6万 | 7,180万 |
| リリーベル西葛西 | 2008 | 24戸 | 76.8万 | 6,330万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.4万 | 61.1万 | - | - | - | - | 65.6万 | 71.2万 |
| 2SLDK | - | 58.3万 | 56.9万 | - | - | - | 66.8万 | 67.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 63.1万 | 61.8万 | 69.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 66.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 69.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 55.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 55.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.47万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.76万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.1万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 55.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。