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コンドミニアム葛西

東京都江戸川区西葛西4丁目2-5 | 築47年 | 472戸

推定相場
コンドミニアム葛西
最新データ
2026年3月
売買172件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.8万円。周辺エリア平均（74.7万円）を0.0%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を11.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、13年間で100.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
56.4〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857
代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・96件）で、平均4,392万円です。4LDKが最も高く平均5,551万円、2DKは平均1,871万円です。
1LDK
3件
2,930万
2DK
2件
1,871万
2SLDK
10件
4,176万
2LDK
33件
3,527万
3DK
11件
3,558万
3LDK
96件
4,392万
4LDK
16件
5,551万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,930万 2,024万 3,401万
2DK 2件 1,871万 1,871万 1,871万
2SLDK 10件 4,176万 3,658万 4,710万
2LDK 33件 3,527万 2,569万 4,605万
3DK 11件 3,558万 2,817万 4,625万
3LDK 96件 4,392万 3,126万 6,480万
4LDK 16件 5,551万 4,173万 7,233万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（50.9万円）と比べて7.8万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
50.9万/㎡
54件
4-7階
55.4万/㎡
55件
8階以上
58.7万/㎡
63件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区西葛西4丁目2-5
築年月1979年3月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数472戸
専有面積37.83m² ～ 95.06m²
分譲会社日本住販、ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
第六葛西小学校
中学校
西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンドミニアム葛西 1979 472戸 74.8万 5,480万
葛西第４ウィーンハイツ 1977 24戸 43.2万 1,480万
西葛西ビューハイツ 1980 251戸 57.3万 3,780万
西葛西ビューハイツ A棟 1980 189戸 57.3万 3,780万
サンクタス西葛西 2011 164戸 97.8万 7,380万
クレヴィア西葛西レジデンス 2026 48戸 - -
ヒルズ西葛西 1998 20戸 41.8万 3,180万
デュアルスイート西葛西 2006 39戸 81.8万 5,980万
小島第２スカイハイツ 1976 117戸 86.0万 3,499万
西葛西グリーンホームズ３ 2009 65戸 76.1万 6,090万
ライオンズマンション西葛西第２ 1984 46戸 65.4万 4,798万

売買データ分析（172件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
60件
4,000〜5,000万
42件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 51.8万 48.3万 64.5万 62.2万 62.7万 63.3万 69.1万 71.2万
2SLDK - - - 55.0万 55.0万 67.4万 62.2万 64.5万
4LDK - - 49.6万 63.3万 60.0万 70.5万 65.5万 71.6万
3DK - - 57.5万 59.9万 50.6万 - 55.0万 -
全 172 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.75万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.78万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.8万/㎡
2026年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.78万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.26万/㎡
2026年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,080万 64.48万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 5,500万 57.86万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 6,480万 71.58万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.33万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,390万 69.38万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.19万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,590万 72.54万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,590万 72.63万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.89万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.8万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,590万 72.54万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,390万 69.47万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,980万 55.01万/㎡
2025年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 61.53万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,890万 68.69万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,590万 72.54万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,390万 69.38万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.93万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,490万 71.05万/㎡
2025年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,480万 55万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.34万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,990万 70.19万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.9万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,490万 77.12万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 6,480万 71.58万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 5,500万 57.86万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.78万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 62.9万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,880万 75.99万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,199万 44.94万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,590万 72.54万/㎡
2024年7月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 3,998万 64.91万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 72.73万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.08万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 6,698万 70.47万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.33万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 67.37万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,200万 50.57万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,690万 64.07万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,190万 68.03万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 6,698万 70.47万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,100万 71.64万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,990万 70.1万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,298万 69.78万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,998万 64.91万/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額134,615円。4DKなら月額142,500円が相場です。
1LDK
90,000円
85,000〜95,000円
2LDK
135,000円
125,000〜150,000円
3DK
114,000円
110,000〜130,000円
3LDK
134,615円
120,000〜150,000円
4DK
142,500円
135,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
23件
15〜20万
5件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,197円/㎡
2023年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,910円/㎡
2023年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,910円/㎡
2022年7月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,975円/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,197円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,964円/㎡
2019年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 130,000円 2,054円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,247円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,511円/㎡
2018年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 110,000円 1,706円/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,197円/㎡
2018年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 110,000円 1,706円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,134円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,894円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,885円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,964円/㎡
2017年12月 1〜3階 4DK 70㎡〜 135,000円 1,875円/㎡
2016年9月 1〜3階 4DK 70㎡〜 135,000円 1,875円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,894円/㎡
2016年7月 1〜3階 4DK 70㎡〜 150,000円 2,083円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,074円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,894円/㎡
2016年1月 1〜3階 4DK 70㎡〜 150,000円 2,083円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,046円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,074円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,046円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,017円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,094円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,327円/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。