ロイヤルステージ小岩
東京都江戸川区西小岩4丁目6-28 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2025年は67.8万/㎡へ、16年間で50.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.8万円/㎡
レンジ
79.1〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.100
補正係数 ×1.100
代表面積 65.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均4,941万円です。3LDKが最も高く平均4,941万円、1SLDKは平均3,882万円です。
1SLDK
3,882万
2件
2LDK
4,251万
10件
3LDK
4,941万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,882万 | 3,882万 | 3,882万 |
| 2LDK | 10件 | 4,251万 | 3,237万 | 4,778万 |
| 3LDK | 17件 | 4,941万 | 3,558万 | 6,165万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
55.5万/㎡
4-7階
17件
48.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩4丁目6-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.07m² ～ 79.83m² |
| 分譲会社 | 田園都市計画 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 菱和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京成小岩駅
京成本線
🚉
徒歩9分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
西小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ小岩 | 1999 | 23戸 | 66.3万 | 5,290万 |
| デュークコート小岩 | 1999 | 119戸 | 71.1万 | 5,280万 |
| 西小岩パークホームズ | 2001 | 96戸 | 65.2万 | 4,980万 |
| レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデン | 2000 | - | - | - |
| ソフィア小岩 | 1995 | 86戸 | 72.4万 | 6,180万 |
| 西小岩アーバンライフ | 1988 | - | - | - |
| 三田西小岩ガーデン | 1980 | 46戸 | 46.2万 | 2,920万 |
| リリーベル葛飾鎌倉サーモス | 2006 | 27戸 | 58.7万 | 3,290万 |
| シャトーハイツ | 1979 | - | - | - |
| ウィルローズ小岩 | 2019 | 48戸 | 98.0万 | 6,180万 |
| 藤和シティホームズ西小岩 | 1996 | 30戸 | 72.8万 | 4,480万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.4万 | 39.8万 | 43.3万 | - | 53.0万 | 64.3万 | 67.8万 |
| 2LDK | 42.8万 | - | 43.0万 | - | 66.5万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 66.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 66.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 66.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 52.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 71.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 51.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.43万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.54万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.63万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.98万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.38万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.12万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。