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ソフィア小岩

東京都江戸川区西小岩4丁目5-3 | 築31年 | 86戸

推定相場
ソフィア小岩
最新データ
2025年3月
売買59件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（73.4万円）より1.4%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）を8.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201420152019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2023年には161,667円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・42件）で、平均4,875万円です。4LDKが最も高く平均5,761万円、2LDKは平均4,607万円です。
2LDK
3件
4,607万
2SLDK
10件
4,657万
3LDK
42件
4,875万
4LDK
3件
5,761万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,607万 4,044万 5,500万
2SLDK 10件 4,657万 3,949万 5,442万
3LDK 42件 4,875万 3,951万 6,390万
4LDK 3件 5,761万 5,479万 6,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（56.7万円）と比べて2.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
56.7万/㎡
14件
4-7階
58.8万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区西小岩4丁目5-3
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数86戸
専有面積58.32m² ～ 88.45m²
分譲会社日商岩井不動産 日商岩井
施工会社住友建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成小岩駅
京成本線
徒歩9分
🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩9分

学区情報

小学校
西小岩小学校
中学校
小岩第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフィア小岩 1995 86戸 72.4万 6,180万
デュークコート小岩 1999 119戸 71.1万 5,280万
ロイヤルステージ小岩 1999 23戸 66.3万 5,290万
西小岩パークホームズ 2001 96戸 65.2万 4,980万
シャトーハイツ 1979 - - -
藤和シティホームズ西小岩 1996 30戸 72.8万 4,480万
三田西小岩ガーデン 1980 46戸 46.2万 2,920万
エクセレントシティ小岩ザミライズ 2024 56戸 - -
ミオカステーロ小岩２ 2017 22戸 94.2万 6,480万
ウィルローズ小岩 2019 48戸 98.0万 6,180万
セザール第二小岩 1995 23戸 64.2万 4,780万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 57.1万 62.6万 50.4万 58.2万 64.2万 64.9万 60.6万 61.4万
2LDK - - - 52.8万 73.7万 - - -
4LDK - - - 57.4万 56.3万 - - -
2SLDK 57.9万 51.3万 57.2万 57.2万 - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3LDK 85㎡〜 6,180万 72.37万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.72万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.41万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.17万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.38万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.72万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,498万 61.45万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.72万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,598万 62.82万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.5万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,199万 61.89万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,399万 64.84万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.04万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 4,799万 63.97万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,599万 67.79万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,799万 70.74万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,799万 63.97万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 65㎡〜 4,999万 73.68万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 4,080万 54.38万/㎡
2022年1月 低層 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.31万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 5,299万 70.63万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 4,199万 55.97万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 4,499万 66.31万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 85㎡〜 5,180万 58.57万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.24万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.25万/㎡
2021年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,880万 57.19万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 5,499万 73.29万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.38万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.31万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.29万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 49.05万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.48万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,380万 49.82万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,880万 57.19万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.39万/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,380万 64.56万/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,880万 57.19万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,380万 49.82万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.41万/㎡
2019年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,580万 52.77万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.41万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 55㎡〜 4,190万 71.85万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 65㎡〜 4,190万 61.33万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 65㎡〜 4,290万 62.8万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.72万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.4万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.8万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.41万/㎡
2018年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 3,980万 58.66万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額151,857円。4LDKなら月額175,000円が相場です。
3LDK
151,857円
140,000〜165,000円
4LDK
175,000円
175,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 4LDK 75㎡〜 175,000円 2,333円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,186円/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,294円/㎡
2022年6月 低層 4LDK 75㎡〜 175,000円 2,333円/㎡
2021年2月 低層 4LDK 75㎡〜 175,000円 2,333円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,979円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,815円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,932円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,733円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。