三田西小岩ガーデン

東京都江戸川区西小岩5丁目4-11 | 築46年 | 46戸

推定相場

三田西小岩ガーデン

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201320172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、13年間で69.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,500〜95,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.7万円/㎡

レンジ

49.9〜67.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.803

代表面積 60.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・13件）で、平均2,533万円です。3LDKが最も高く平均4,053万円、3DKは平均2,533万円です。

2LDK

12件

2,986万

3DK

13件

2,533万

3LDK

4件

4,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,986万	1,867万	4,869万
3DK	13件	2,533万	2,043万	3,448万
3LDK	4件	4,053万	3,058万	6,381万

階数別の㎡単価

1-3階

43.6万/㎡

16件

4-7階

38.5万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩5丁目4-11
築年月	1980年5月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	48.60m² ～ 72.09m²
分譲会社	三田
施工会社	大木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩5分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

北小岩小学校

中学校

小岩第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三田西小岩ガーデン	1980	46戸	46.2万	2,920万
ウィルローズ小岩	2019	48戸	98.0万	6,180万
サングランデ西小岩壱番館	2003	64戸	76.8万	5,680万
プレシャスレジデンス小岩	2022	15戸	78.0万	3,900万
サニーハイム小岩	1979	24戸	43.0万	1,980万
柴又通コーポビアネーズ	1990	56戸	48.2万	2,680万
ライオンズマンション小岩第８	1996	29戸	62.3万	4,280万
ライオンズマンション小岩プラザ	2000	91戸	77.2万	5,980万
パークホームズ西小岩五丁目	2003	27戸	49.5万	2,980万
サンパレス小岩	2000	26戸	54.9万	3,880万
クレアシティ小岩	2006	42戸	91.5万	5,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	48.7万	38.1万	35.8万	46.3万	47.2万	50.6万	-	46.2万
3DK	-	-	-	-	45.7万	46.7万	44.1万	-
3LDK	82.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,920万	46.22万/㎡
2025年2月	高層	3DK	60㎡〜	2,680万	44.06万/㎡
2024年8月	高層	3DK	60㎡〜	2,680万	44.06万/㎡
2024年6月	高層	3DK	60㎡〜	2,850万	46.86万/㎡
2024年4月	中層	1SK	45㎡〜	1,380万	28.4万/㎡
2024年3月	高層	3DK	60㎡〜	2,990万	49.16万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,629万	50.59万/㎡
2023年8月	低層	3DK	50㎡〜	2,280万	43.88万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.17万/㎡
2023年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,280万	43.88万/㎡
2023年11月	高層	3DK	60㎡〜	3,280万	53.93万/㎡
2023年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,990万	40.95万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,498万	46.27万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,577万	35.75万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,788万	38.68万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,699万	37.45万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.25万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.2万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,788万	38.68万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,800万	73.13万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.48万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.48万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.28万/㎡
2016年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,590万	29.85万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.75万/㎡
2016年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,590万	29.85万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.28万/㎡
2016年1月	中層	4DK	60㎡〜	1,790万	28.34万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.48万/㎡
2013年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	25.56万/㎡
2013年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,500万	27.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の90%）で、平均月額95,556円。

3DK

95,556円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	3DK	45㎡〜	93,000円	1,914円/㎡
2017年8月	高層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,698円/㎡
2017年6月	高層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,887円/㎡
2017年6月	高層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,887円/㎡
2016年5月	低層	3DK	45㎡〜	93,000円	1,914円/㎡
2016年4月	低層	3DK	45㎡〜	95,000円	1,955円/㎡
2016年2月	低層	3DK	45㎡〜	98,000円	2,016円/㎡
2016年11月	低層	3DK	45㎡〜	93,000円	1,914円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,318円/㎡
2014年10月	低層	3DK	45㎡〜	98,000円	2,016円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。