西小岩パークホームズ
東京都江戸川区西小岩3丁目38-13 | 築25年 | 96戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.9万/㎡から2024年は65.2万/㎡へ、15年間で42.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・24件）で、平均5,141万円です。4LDKが最も高く平均6,569万円、2LDKは平均4,535万円です。
2LDK
4,535万
10件
3LDK
5,141万
24件
4LDK
6,569万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,535万 | 3,974万 | 5,318万 |
| 3LDK | 24件 | 5,141万 | 3,759万 | 7,222万 |
| 4LDK | 15件 | 6,569万 | 5,540万 | 7,680万 |
階数別の㎡単価
1-5階
30件
54.1万/㎡
6-10階
19件
50.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩3丁目38-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 60.18m² ～ 97.96m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 間組 安藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京成小岩駅
京成本線
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徒歩11分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
西小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西小岩パークホームズ | 2001 | 96戸 | 65.2万 | 4,980万 |
| デュークコート小岩 | 1999 | 119戸 | 71.1万 | 5,280万 |
| ロイヤルステージ小岩 | 1999 | 23戸 | 66.3万 | 5,290万 |
| ソフィア小岩 | 1995 | 86戸 | 72.4万 | 6,180万 |
| 藤和シティホームズ西小岩 | 1996 | 30戸 | 72.8万 | 4,480万 |
| シャトーハイツ | 1979 | - | - | - |
| 三田西小岩ガーデン | 1980 | 46戸 | 46.2万 | 2,920万 |
| エクセレントシティ小岩ザミライズ | 2024 | 56戸 | - | - |
| リリーベル葛飾鎌倉サーモス | 2006 | 27戸 | 58.7万 | 3,290万 |
| ウィルローズ小岩 | 2019 | 48戸 | 98.0万 | 6,180万 |
| ミオカステーロ小岩２ | 2017 | 22戸 | 94.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 47.9万 | - | 51.1万 | - | - | 64.2万 | 63.9万 |
| 3LDK | 48.2万 | - | 44.8万 | 52.0万 | 57.1万 | 67.7万 | - | 66.5万 |
| 4LDK | - | 56.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,730万 | 55.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,040万 | 47.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 49.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,360万 | 43.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 51.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,570万 | 53.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,570万 | 53.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.74万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.76万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,870万 | 57.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,570万 | 53.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,730万 | 55.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.42万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.58万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 48.2万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 40.84万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.92万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。