コスモ小岩エクセラ
東京都江戸川区西小岩5丁目10-10 | 築32年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.4万/㎡から2024年は68.4万/㎡へ、9年間で73.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.1万円/㎡
レンジ
51.8〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均4,522万円です。2SLDKが最も高く平均4,690万円、3LDKは平均4,522万円です。
2SLDK
4,690万
2件
3LDK
4,522万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,690万 | 4,582万 | 4,798万 |
| 3LDK | 21件 | 4,522万 | 3,311万 | 5,439万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩5丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 58.96m² ～ 77.72m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
京成小岩駅
京成本線
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小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
北小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ小岩エクセラ | 1994 | 34戸 | 69.2万 | 4,180万 |
| ライオンズシティ西小岩 | 1998 | 43戸 | 74.5万 | 4,280万 |
| コスモ小岩ビューフォルム | 2006 | 41戸 | 59.5万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション西小岩 | 1980 | 23戸 | 78.4万 | 1,380万 |
| グリーンプラザ | 1987 | 32戸 | - | - |
| パルス小岩アネスタージュ | 2009 | 19戸 | 58.7万 | 4,380万 |
| パークホームズ西小岩五丁目 | 2003 | 27戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| サングランデ西小岩壱番館 | 2003 | 64戸 | 76.8万 | 5,680万 |
| クレアシティ小岩 | 2006 | 42戸 | 91.5万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション小岩プラザ | 2000 | 91戸 | 77.2万 | 5,980万 |
| ウィルローズ小岩 | 2019 | 48戸 | 98.0万 | 6,180万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | - | 45.7万 | 49.1万 | 44.8万 | 70.7万 | 69.1万 | 68.4万 |
| 2SLDK | - | 51.3万 | 49.9万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 64.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 69.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,899万 | 72.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,099万 | 74.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。