オープンレジデンシア小岩ステーションフロント
東京都江戸川区西小岩1丁目21-11 | 築3年 | 88戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の121.6万/㎡から2026年は123万/㎡へ、3年間で1.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.9万円/㎡
レンジ
125.5〜188.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×2.145
補正係数 ×2.145
代表面積 70.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均8,354万円です。3LDKが最も高く平均8,354万円、1LDKは平均5,893万円です。
1LDK
5,893万
4件
2LDK
7,410万
5件
3LDK
8,354万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,893万 | 4,710万 | 9,441万 |
| 2LDK | 5件 | 7,410万 | 6,182万 | 8,800万 |
| 3LDK | 10件 | 8,354万 | 7,750万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
123.8万/㎡
4-7階
7件
113.1万/㎡
8階以上
8件
119.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩1丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年9月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 36.85m² ～ 75.88m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
西小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア小岩ステーションフロント | 2023 | 88戸 | 117.1万 | 8,580万 |
| ミオカステーロ小岩 | 2005 | 51戸 | 112.0万 | 6,390万 |
| ファースト小岩マンション | 1978 | 77戸 | 42.3万 | 2,280万 |
| パークタワー東京クラルテステーションフロント | 2005 | 136戸 | 103.1万 | 9,250万 |
| プレシス小岩イデアル | 2014 | 53戸 | 84.7万 | 6,480万 |
| セザール第二小岩 | 1995 | 23戸 | 64.2万 | 4,780万 |
| コスモプレイス西小岩 | 1989 | 25戸 | - | - |
| ミオカステーロ小岩２ | 2017 | 22戸 | 94.2万 | 6,480万 |
| キャッスルマンション小岩 | 1996 | 30戸 | 75.3万 | 4,480万 |
| ルピナス小岩ステーションサイト | 2004 | 39戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| Refays小岩 | 2007 | 48戸 | 81.0万 | 2,115万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 117.2万 | 114.2万 | 121.8万 |
| 2LDK | - | 110.7万 | 127.8万 | 125.2万 |
| 1LDK | 121.6万 | 120.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 117.08万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 126.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,800万 | 125.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,300万 | 113.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,200万 | 111.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,700万 | 122.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 123.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,300万 | 113.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,800万 | 125.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,750万 | 105.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 117.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 109.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 121.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 121.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 121.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。