ガーデンプラザ船堀

東京都江戸川区船堀7丁目14-13 | 築42年 | 130戸

推定相場

ガーデンプラザ船堀

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、13年間で74.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.6万円/㎡

レンジ

53.2〜72.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 71.58㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・51件）で、平均3,830万円です。2SLDKが最も高く平均4,086万円、2DKは平均2,912万円です。

2DK

3件

2,912万

2LDK

5件

3,280万

2SLDK

10件

4,086万

3LDK

51件

3,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	2,912万	2,817万	3,101万
2LDK	5件	3,280万	3,280万	3,280万
2SLDK	10件	4,086万	3,837万	4,489万
3LDK	51件	3,830万	2,882万	5,206万

階数別の㎡単価

1-3階

53.1万/㎡

22件

4-7階

45.1万/㎡

29件

8階以上

50.8万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀7丁目14-13
築年月	1984年12月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	130戸
専有面積	47.28m² ～ 81.53m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩14分

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

船堀第二小学校

中学校

二之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンプラザ船堀	1984	130戸	56.0万	4,099万
江戸川ハイツＡ棟	1975	-	43.6万	3,280万
江戸川ハイツＢ棟	1975	-	57.4万	4,290万
センチュリー船堀	2020	53戸	80.7万	5,450万
ヴェレーナ葛西	2008	39戸	55.8万	4,190万
クリオ船堀親水公園	2010	63戸	77.0万	5,780万
ヴェラハイツ船堀	1988	26戸	67.4万	2,980万
グレイスコート葛西	1992	35戸	70.3万	4,490万
バームステージ船堀	1998	28戸	64.0万	4,499万
リリファ西葛西	1992	50戸	77.2万	6,169万
クリオ親水公園	2009	62戸	56.3万	3,980万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

41件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.3万	42.0万	49.0万	54.6万	52.5万	63.1万	52.1万	55.5万
2SLDK	-	-	-	54.6万	53.2万	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,099万	55.98万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.61万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,099万	55.98万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	54.99万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.69万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	69.38万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.63万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.63万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,799万	53.08万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,299万	58.71万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.11万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.61万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.02万/㎡
2024年8月	中層	2DK	50㎡〜	2,680万	52.92万/㎡
2024年8月	中層	2DK	50㎡〜	2,950万	57.23万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,090万	63.15万/㎡
2024年10月	中層	2DK	50㎡〜	2,680万	52.92万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.39万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,650万	53.13万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.41万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.99万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.81万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,698万	55.38万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	56.48万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	54.21万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,799万	53.08万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,799万	53.08万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,150万	48.64万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,650万	51万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.62万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.81万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.2万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.2万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,099万	57.27万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,080万	57.01万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.61万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.67万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.64万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.81万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.87万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.62万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.04万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.65万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.88万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.83万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.62万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.61万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.62万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.05万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.91万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。