アリーナコースト弐番館

東京都江戸川区臨海町5丁目3-1 | 築29年 | 137戸

推定相場

アリーナコースト弐番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.1万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、12年間で52.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20132014

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

59.6〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均4,261万円です。4LDKが最も高く平均5,369万円、3LDKは平均4,261万円です。

2LDK

4件

4,615万

3SLDK

4件

4,579万

3LDK

20件

4,261万

4LDK

3件

5,369万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,615万	4,480万	4,920万
3SLDK	4件	4,579万	4,368万	4,680万
3LDK	20件	4,261万	3,448万	5,403万
4LDK	3件	5,369万	5,110万	5,756万

階数別の㎡単価

1-5階

60.3万/㎡

14件

6-10階

51.5万/㎡

15件

11-20階

55.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都江戸川区臨海町5丁目3-1
築年月	1997年9月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	137戸
専有面積	63.60m² ～ 91.07m²
分譲会社	長谷工不動産東レ建設東西土地建物丸紅
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩12分

学区情報

小学校

南葛西第三小学校

中学校

南葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アリーナコースト弐番館	1997	137戸	67.3万	4,680万
アリーナコースト参番街	1998	153戸	57.0万	4,300万
アルファグランデ葛西臨海公園	2014	30戸	70.9万	4,990万
ザ・パークハウス葛西臨海公園	2012	121戸	86.7万	6,280万
オーベル葛西ガーラレジデンス	2026	156戸	-	-
エクセル葛西臨海公園	1995	63戸	70.7万	4,290万
葛西臨海公園グリーンホームズ	2004	49戸	55.0万	4,080万
ラポール南葛西	2001	22戸	47.2万	3,480万
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート	1996	101戸	65.4万	4,980万
ヴィルヌーブ葛西臨海公園	1995	25戸	50.3万	3,480万
オーベル葛西ベイパークス	2010	135戸	97.0万	6,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	56.1万	-	-	67.3万	67.3万
2LDK	-	-	-	-	-	73.6万	71.0万	-
3LDK	44.5万	58.7万	64.0万	64.1万	56.0万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	4,680万	67.34万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.45万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.45万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,580万	72.02万/㎡
2025年10月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	4,680万	67.34万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.59万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.58万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,099万	60.46万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,299万	63.41万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,699万	69.31万/㎡
2022年5月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,970万	54.69万/㎡
2022年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	4,170万	57.44万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,099万	60.46万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,299万	63.41万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,650万	64.05万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.71万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.98万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,900万	45.6万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.98万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.86万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.75万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.86万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.75万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.02万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.84万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.01万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.77万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.86万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,200万	50.32万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,490万	43.5万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,833円。

3LDK

114,833円

109,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,770円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,608円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,887円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,515円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,770円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。