ザ・パークハウス葛西臨海公園
東京都江戸川区臨海町5丁目2-1 | 築14年 | 121戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.4万/㎡から2025年は83.3万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2020年には170,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
70.5〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・40件）で、平均5,588万円です。3LDKが最も高く平均5,588万円、2SLDKは平均4,943万円です。
2SLDK
4,943万
5件
3LDK
5,588万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,943万 | 4,600万 | 5,458万 |
| 3LDK | 40件 | 5,588万 | 4,542万 | 8,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（58.4万円）と比べて5.5万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
7件
58.4万/㎡
4-7階
13件
61.8万/㎡
8階以上
26件
63.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区臨海町5丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年6月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 67.09m² ～ 77.74m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 三信住建 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
南葛西第三小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス葛西臨海公園 | 2012 | 121戸 | 86.7万 | 6,280万 |
| アリーナコースト弐番館 | 1997 | 137戸 | 67.3万 | 4,680万 |
| アリーナコースト参番街 | 1998 | 153戸 | 57.0万 | 4,300万 |
| アルファグランデ葛西臨海公園 | 2014 | 30戸 | 70.9万 | 4,990万 |
| オーベル葛西ガーラレジデンス | 2026 | 156戸 | - | - |
| エクセル葛西臨海公園 | 1995 | 63戸 | 70.7万 | 4,290万 |
| オーベル葛西ベイパークス | 2010 | 135戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| 葛西臨海公園グリーンホームズ | 2004 | 49戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| ヴィルヌーブ葛西臨海公園 | 1995 | 25戸 | 50.3万 | 3,480万 |
| コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート | 1996 | 101戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ラポール南葛西 | 2001 | 22戸 | 47.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.9万 | 59.8万 | 62.7万 | 70.5万 | 66.1万 | 70.4万 | 76.7万 | 83.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 59.3万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 77.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 75.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 82.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 70.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 57.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.37万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 57.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,448万 | 57.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,488万 | 70.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,429円。
3LDK
148,000〜170,000円
162,429円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 162,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。