葛西クリーンタウン清新プラザ

東京都江戸川区清新町1丁目3 | 築43年 | 325戸

推定相場

葛西クリーンタウン清新プラザ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.3万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,650円から2022年には112,450円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.7万円/㎡

レンジ

56.4〜69.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857

代表面積 69.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・21件）で、平均3,929万円です。3LDKが最も高く平均5,501万円、2LDKは平均3,929万円です。

2LDK

21件

3,929万

2SLDK

2件

4,142万

3LDK

12件

5,501万

4LDK

4件

5,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	3,929万	3,154万	5,286万
2SLDK	2件	4,142万	4,089万	4,195万
3LDK	12件	5,501万	3,869万	6,280万
4LDK	4件	5,350万	4,857万	6,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（41.3万円）と比べて10.0万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.3万/㎡

5件

4-7階

43.9万/㎡

15件

8階以上

51.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区清新町1丁目3
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	325戸
専有面積	67.62m² ～ 99.12m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

清新第一小学校

中学校

清新第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
葛西クリーンタウン清新プラザ	1983	325戸	66.1万	6,280万
清新プラザ４号棟	1983	63戸	53.0万	3,580万
清新北ハイツ６号棟	1983	54戸	52.8万	5,280万
清新プラザ	1983	198戸	61.9万	6,780万
清新プラザ３号棟	1983	136戸	61.9万	6,780万
清新北ハイツ７号棟	1984	179戸	76.6万	4,380万
清新中央ハイツ７号棟	1986	40戸	56.7万	4,990万
清新北ハイツ１号棟	1983	67戸	47.8万	4,780万
清新中央ハイツ１号棟	1986	80戸	67.0万	6,250万
コスモ西葛西サザンフォルム	1997	28戸	81.7万	5,980万
清新北ハイツ１２号棟	1983	78戸	72.6万	5,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	40.7万	46.5万	43.2万	41.1万	49.0万	45.5万	49.8万	53.0万
3LDK	42.2万	49.3万	-	38.1万	49.0万	-	59.0万	66.1万
4LDK	38.1万	-	36.3万	-	-	50.3万	60.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	59.0万	57.5万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.95万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	6,280万	66.06万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.78万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.21万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,460万	51.17万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,980万	60.34万/㎡
2024年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,890万	57.53万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,000万	44.37万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,650万	53.98万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.55万/㎡
2023年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,990万	59.01万/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.25万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,788万	48.31万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.43万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	4,880万	49.24万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.64万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,780万	48.23万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,990万	50.35万/㎡
2020年12月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,990万	50.35万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.95万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.12万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,780万	38.14万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	4,090万	41.27万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	4,190万	42.28万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,980万	36.34万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	4,190万	42.28万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.03万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.03万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,180万	45.98万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,890万	49.34万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.12万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,780万	38.14万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.64万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,799万	41.4万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,180万	42.18万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,799万	41.4万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.68万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.16万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,140万	46.44万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	4,180万	42.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額108,011円。4LDKなら月額190,000円が相場です。

1LDK

108,011円

86,000〜121,300円

2LDK

140,333円

119,000〜160,000円

3LDK

179,000円

168,000〜185,000円

4LDK

190,000円

190,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

18件

15〜20万

7件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	112,600円	2,032円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	112,300円	2,017円/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	91,200円	2,096円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	111,300円	2,009円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,760円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	109,800円	1,982円/㎡
2021年5月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	111,300円	2,009円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	110,200円	1,979円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	142,000円	2,100円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	109,800円	1,982円/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	190,000円	1,735円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,366円/㎡
2020年5月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	119,400円	2,144円/㎡
2019年9月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	121,300円	2,103円/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	86,000円	2,042円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	190,000円	1,735円/㎡
2019年1月	4〜6階	2DK	55㎡〜	119,200円	2,066円/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	93,400円	2,218円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	107,700円	1,934円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	107,200円	1,935円/㎡
2017年1月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	117,100円	2,113円/㎡
2017年1月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	115,200円	2,079円/㎡
2017年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	121,100円	2,099円/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	185,000円	1,866円/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	185,000円	1,866円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	168,000円	1,695円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	178,000円	1,796円/㎡
2014年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	87,300円	2,030円/㎡
2014年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。