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ライオンズマンション新小岩第2

東京都江戸川区松江1丁目9-10 | 築46年 | 51戸

推定相場
ライオンズマンション新小岩第2
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（65.4万円）より6.7%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より8.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2026年は61万/㎡へ、12年間で106.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20142017201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2023年には135,000円へ、55.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.6〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.557
代表面積 49.14㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・16件）で、平均2,615万円です。1SLDKが最も高く平均2,998万円、3DKは平均1,913万円です。
1R
3件
1,942万
1SLDK
2件
2,998万
1LDK
2件
2,356万
2LDK
16件
2,615万
3DK
6件
1,913万
3LDK
6件
2,414万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,942万 1,851万 2,123万
1SLDK 2件 2,998万 2,998万 2,998万
1LDK 2件 2,356万 2,178万 2,533万
2LDK 16件 2,615万 1,754万 2,943万
3DK 6件 1,913万 1,700万 2,184万
3LDK 6件 2,414万 2,119万 2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（28.0万円）と比べて15.3万円（+54.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28万/㎡
4件
4-7階
36.1万/㎡
11件
8階以上
43.3万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区松江1丁目9-10
築年月1980年5月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数51戸
専有面積45.19m² ～ 65.52m²
分譲会社大京
施工会社日本国土開発
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船堀駅
都営新宿線
徒歩23分

学区情報

小学校
松江小学校
中学校
松江第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション新小岩第2 1980 51戸 61.0万 2,998万
ハイム松江 1979 44戸 29.0万 1,180万
エルフィーノ新小岩親水公園 2005 28戸 49.0万 3,580万
ライオンズマンション松江 1988 28戸 46.3万 1,980万
イニシア新小岩ローレルコート 2023 122戸 77.5万 5,480万
ルミエール東小松川 1981 30戸 38.9万 1,680万
ライオンズマンション船堀親水公園 1995 86戸 70.3万 4,798万
アイディーコート新小岩親水公園 2009 46戸 69.8万 4,990万
アイディーコート新小岩親水公園ウエスト 2009 25戸 55.0万 3,180万
ガーデンフィール新小岩 1997 50戸 50.2万 4,380万
グランドステージ新小岩 2000 31戸 39.7万 3,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3DK - - 38.3万 38.3万 34.2万 - 36.4万 -
2LDK 38.7万 39.0万 49.6万 - 53.7万 50.9万 - -
1LDK - - 44.4万 40.3万 - - - -
3LDK 30.2万 - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 2,998万 61.01万/㎡
2026年1月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 2,998万 61.01万/㎡
2025年7月 7〜9階 3DK 45㎡〜 1,700万 34.6万/㎡
2025年1月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,880万 38.26万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,499万 50.86万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 2,580万 52.51万/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 2,680万 54.54万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,799万 56.97万/㎡
2023年4月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,680万 34.19万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,480万 50.47万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,599万 52.89万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,699万 54.93万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,980万 40.3万/㎡
2022年12月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,880万 38.26万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,480万 50.47万/㎡
2021年8月 10〜11階 3DK 45㎡〜 1,880万 38.26万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,390万 48.64万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.37万/㎡
2019年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.97万/㎡
2018年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,250万 38.46万/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.97万/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.28万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.72万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.72万/㎡
2017年6月 7〜9階 3DK 45㎡〜 1,490万 30.33万/㎡
2017年4月 1〜3階 1DK 45㎡〜 1,350万 27.48万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,390万 28.29万/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.55万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.43万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.55万/㎡
2016年9月 10〜11階 4DK 55㎡〜 1,580万 27.01万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,490万 30.33万/㎡
2015年8月 1〜3階 1R 45㎡〜 1,350万 27.48万/㎡
2015年2月 1〜3階 1R 45㎡〜 1,350万 27.48万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.16万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.43万/㎡
2014年6月 1〜3階 1R 45㎡〜 1,450万 29.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額104,000円。3DKなら月額86,000円が相場です。
2LDK
104,000円
90,000〜140,000円
3DK
86,000円
85,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,911円/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,849円/㎡
2020年8月 7〜9階 3DK 40㎡〜 85,000円 1,903円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,933円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,992円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 95,000円 2,102円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,213円/㎡
2014年6月 10〜11階 3DK 45㎡〜 87,000円 1,925円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。