ベルジェンド船堀ID
東京都江戸川区松江5丁目25 | 築7年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の82万/㎡から2025年は94.8万/㎡へ、4年間で15.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.2万円/㎡
レンジ
87.7〜118.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.411
補正係数 ×1.411
代表面積 70.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均6,498万円です。2SLDKが最も高く平均6,518万円、1LDKは平均3,980万円です。
1LDK
3,980万
5件
2SLDK
6,518万
4件
2LDK
6,498万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,980万 | 3,658万 | 4,499万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,518万 | 6,076万 | 7,023万 |
| 2LDK | 6件 | 6,498万 | 5,772万 | 7,140万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江5丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 39.61m² ～ 71.27m² |
| 分譲会社 | ベルフラッツ |
| 施工会社 | 環境クリエイト |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立船堀第二小学校
中学校
江戸川区立松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジェンド船堀ID | 2019 | 29戸 | 100.5万 | 3,980万 |
| ローレルコート船堀ブリーズステージ | 2025 | 61戸 | 104.9万 | 7,550万 |
| ローレルコート船堀 | 2024 | 106戸 | 102.8万 | 7,480万 |
| ダイアパレスＧＲＡＮＤＧＲＯＶＥ船堀 | 2002 | 32戸 | 61.3万 | 4,080万 |
| コスモ船堀 | 1988 | 16戸 | 43.3万 | 2,780万 |
| クレアトール船堀 | 1998 | 32戸 | 63.1万 | 3,480万 |
| クレストフォルム船堀サウスステージ | 2012 | 67戸 | 96.8万 | 6,780万 |
| オーベル船堀 | 1999 | 40戸 | 93.4万 | 7,980万 |
| ワザック江戸川船堀 | 2014 | 26戸 | 93.6万 | 5,798万 |
| アルファグランデ船堀 | 1996 | 22戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| クリオ船堀 | 2007 | 41戸 | 66.3万 | 4,999万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 82.6万 | - | 86.0万 | 93.6万 | 100.5万 |
| 2SLDK | 80.8万 | - | 81.1万 | 94.8万 | 89.1万 |
| 2LDK | - | 87.3万 | 79.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 93.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 82.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 84.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 87.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 91.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,760万 | 80.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 78.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。