さくらコーポ
東京都江戸川区松島1丁目41-19 | 築46年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、11年間で23.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では41.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.2万円/㎡
レンジ
43.6〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 47.36㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均1,288万円です。2DKが最も高く平均2,351万円、3DKは平均1,288万円です。
2DK
2,351万
3件
3DK
1,288万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 2,351万 | 2,167万 | 2,537万 |
| 3DK | 6件 | 1,288万 | 999万 | 1,577万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島1丁目41-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 43.24m² ～ 54.36m² |
| 分譲会社 | 中津工務店 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| さくらコーポ | 1980 | 19戸 | 21.4万 | 950万 |
| クレアホームズ新小岩親水公園 | 2024 | 27戸 | 94.6万 | 6,980万 |
| コスモ新小岩親水公園 | 1989 | 20戸 | 38.3万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション新小岩 | 1979 | 18戸 | 39.4万 | 1,410万 |
| モナーク中央親水公園 | 2002 | 33戸 | 40.2万 | 2,480万 |
| レーベン新小岩センタープレイス | 2025 | 48戸 | - | - |
| レヴィール江戸川中央 | 2004 | 28戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| セザール第三新小岩 | 1990 | 22戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| アイディーコート新小岩親水公園 | 2009 | 46戸 | 69.8万 | 4,990万 |
| アイディーコート新小岩親水公園ウエスト | 2009 | 25戸 | 55.0万 | 3,180万 |
| コスモ江戸川中央グレイスフォルム | 2000 | 42戸 | 36.2万 | 2,760万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 31.5万 | 35.0万 | - | 41.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 33.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。