コスモ新小岩パークビュー
東京都江戸川区松島2丁目33-5 | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2026年は80.6万/㎡へ、17年間で127.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.1万円/㎡
レンジ
55.3〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均4,174万円です。4LDKが最も高く平均5,363万円、3LDKは平均4,174万円です。
3LDK
4,174万
20件
3SLDK
4,579万
4件
4LDK
5,363万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,174万 | 3,226万 | 5,690万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,579万 | 4,070万 | 5,478万 |
| 4LDK | 6件 | 5,363万 | 4,716万 | 6,499万 |
階数別の㎡単価
1-5階
24件
47.6万/㎡
6-10階
6件
45.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島2丁目33-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.59m² ～ 96.00m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立第二松江小学校
中学校
区立松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ新小岩パークビュー | 2001 | 37戸 | 80.6万 | 5,690万 |
| ル・アール新小岩 | 2006 | 54戸 | 84.7万 | 7,037万 |
| サンクレイドル新小岩親水公園 | 2007 | 25戸 | 53.0万 | 3,180万 |
| ワコーレ新小岩２ | 1991 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティコープ新小岩親水公園 | 1994 | 64戸 | 61.1万 | 4,180万 |
| サンライフ新小岩親水公園 | 1995 | 51戸 | 52.6万 | 3,780万 |
| 藤和シティコープ新小岩 | 1989 | 15戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| コスモ新小岩サウスビューコート | 2001 | 47戸 | 56.7万 | 4,580万 |
| マートルコート新小岩グラン | 1995 | 29戸 | 48.4万 | 3,580万 |
| セザール新小岩親水公園 | 1996 | 38戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| シャルマンコーポ新小岩２ | 1995 | 12戸 | 52.5万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,690万円 | 70.59㎡ | 80.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 41.2万 | 40.8万 | 46.5万 | 50.9万 | 56.5万 | 67.0万 | 80.6万 |
| 4LDK | - | 50.1万 | - | 47.3万 | - | - | 76.9万 | - |
| 3SLDK | 39.6万 | 50.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 80.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,499万 | 76.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 47.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 42.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.39万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.63万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.4万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.18万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。