コスモ新小岩パークビュー
東京都江戸川区松島2丁目33-5 | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2026年は80.6万/㎡へ、17年間で127.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均4,125万円です。4LDKが最も高く平均5,301万円、3LDKは平均4,125万円です。
3LDK
4,125万
20件
3SLDK
4,513万
4件
4LDK
5,301万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,125万 | 3,179万 | 5,690万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,513万 | 4,012万 | 5,399万 |
| 4LDK | 6件 | 5,301万 | 4,648万 | 6,499万 |
階数別の㎡単価
1-5階
24件
47.6万/㎡
6-10階
6件
45.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島2丁目33-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.59m² ～ 96.00m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立第二松江小学校
中学校
区立松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ新小岩パークビュー | 2001 | 37戸 | 80.6万 | 5,690万 |
| ル・アール新小岩 | 2006 | 54戸 | 84.7万 | 7,037万 |
| サンクレイドル新小岩親水公園 | 2007 | 25戸 | 53.0万 | 3,180万 |
| ワコーレ新小岩２ | 1991 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティコープ新小岩親水公園 | 1994 | 64戸 | 61.1万 | 4,180万 |
| サンライフ新小岩親水公園 | 1995 | 51戸 | 52.6万 | 3,780万 |
| 藤和シティコープ新小岩 | 1989 | 15戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| コスモ新小岩サウスビューコート | 2001 | 47戸 | 56.7万 | 4,580万 |
| マートルコート新小岩グラン | 1995 | 29戸 | 48.4万 | 3,580万 |
| セザール新小岩親水公園 | 1996 | 38戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| シャルマンコーポ新小岩２ | 1995 | 12戸 | 52.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 41.2万 | 40.8万 | 46.5万 | 50.9万 | 56.5万 | 67.0万 | 80.6万 |
| 4LDK | - | 50.1万 | - | 47.3万 | - | - | 76.9万 | - |
| 3SLDK | 39.6万 | 50.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 80.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,499万 | 76.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 47.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 42.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.39万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.63万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.4万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.18万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。