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プラウド葛西

東京都江戸川区東葛西6丁目6-12 | 築12年 | 30戸

推定相場
プラウド葛西
最新データ
2023年3月
売買8件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.3万円。周辺エリア平均（70.2万円）を20.2%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を26.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万
20162017201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.6万/㎡から2023年は84.4万/㎡へ、7年間で16.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
20162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の179,667円から2021年には193,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
84.5〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.359
代表面積 71.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・17件）で、平均5,439万円です。3LDKが最も高く平均7,211万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均4,330万円です。
２ＬＤＫ
8件
4,894万
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,330万
３ＬＤＫ
17件
5,439万
４ＬＤＫ
2件
5,820万
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,627万
１ＬＤＫ
2件
4,361万
2LDK
4件
5,661万
3LDK
4件
7,211万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 8件 4,894万 3,469万 6,308万
１ＬＤＫ＋Ｓ 7件 4,330万 3,951万 4,700万
３ＬＤＫ 17件 5,439万 4,497万 6,589万
４ＬＤＫ 2件 5,820万 5,800万 5,839万
２ＬＤＫ＋Ｓ 4件 5,627万 5,256万 5,894万
１ＬＤＫ 2件 4,361万 4,100万 4,621万
2LDK 4件 5,661万 5,362万 6,360万
3LDK 4件 7,211万 7,057万 7,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.3万円で、1-3階（72.6万円）と比べて8.7万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
72.6万/㎡
2件
4-7階
78.9万/㎡
4件
8階以上
81.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区東葛西6丁目6-12
築年月2014年12月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数30戸
専有面積58.53m² ～ 92.59m²
分譲会社野村不動産
施工会社野村建設工業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド葛西 2014 30戸 84.3万 6,050万
ブリシア葛西 2012 19戸 89.7万 6,280万
ディナスカーラ葛西 2001 18戸 74.7万 5,280万
マイキャッスルステーションプラザ葛西 1999 20戸 59.9万 4,080万
マインコーポ葛西 1981 236戸 69.3万 4,280万
葛西駅前グリーンホームズ３ 2006 66戸 91.0万 7,480万
グランシティ葛西ブリーズスクェア 2001 25戸 54.6万 4,380万
ライオンズシティ葛西 1998 49戸 81.0万 6,080万
葛西駅前グリーンホームズ４ 2012 30戸 98.2万 6,980万
葛西駅前グリーンホームズ 2004 100戸 85.9万 7,980万
ライオンズマンション葛西 1984 22戸 52.6万 3,880万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202023
2LDK 72.6万 72.6万 - - 84.3万
3LDK - 79.3万 79.3万 81.3万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,050万 84.35万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 79.19万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.37万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,690万 79.33万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,250万 72.62万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,690万 79.33万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,250万 72.62万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,250万 72.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額178,500円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
2LDK
178,500円
150,000〜198,000円
3LDK
200,000円
200,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,621円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 198,000円 2,760円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 189,000円 2,635円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,788円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 189,000円 2,635円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 169,000円 2,356円/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,440円/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 169,000円 2,356円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 169,000円 2,356円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,091円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 189,000円 2,635円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,788円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。