プラウド葛西

東京都江戸川区東葛西6丁目6-12 | 築12年 | 30戸

推定相場

プラウド葛西

売買㎡単価の推移

90万80万70万

20162017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の72.6万/㎡から2023年は84.4万/㎡へ、7年間で16.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の179,667円から2021年には193,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.4万円/㎡

レンジ

84.5〜114.4万円/㎡

市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.346

代表面積 71.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・17件）で、平均5,515万円です。3LDKが最も高く平均7,316万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均4,374万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

5件

5,788万

２ＬＤＫ

8件

4,955万

１ＬＤＫ＋Ｓ

7件

4,374万

３ＬＤＫ

17件

5,515万

１ＬＤＫ

2件

4,424万

2LDK

4件

5,744万

3LDK

4件

7,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	5件	5,788万	5,333万	6,100万
２ＬＤＫ	8件	4,955万	3,520万	6,400万
１ＬＤＫ＋Ｓ	7件	4,374万	4,008万	4,716万
３ＬＤＫ	17件	5,515万	4,500万	6,686万
１ＬＤＫ	2件	4,424万	4,160万	4,688万
2LDK	4件	5,744万	5,440万	6,453万
3LDK	4件	7,316万	7,160万	7,538万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.3万円で、1-3階（72.6万円）と比べて8.7万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

72.6万/㎡

2件

4-7階

78.9万/㎡

4件

8階以上

81.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東葛西6丁目6-12
築年月	2014-12（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	58.53m² ～ 92.59m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	野村建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

第二葛西小学校

中学校

東葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド葛西	2014	30戸	84.3万	6,050万
ブリシア葛西	2012	19戸	89.7万	6,280万
ディナスカーラ葛西	2001	18戸	74.7万	5,280万
マイキャッスルステーションプラザ葛西	1999	20戸	59.9万	4,080万
マインコーポ葛西	1981	236戸	69.3万	4,280万
ザ・パームス葛西エアリィタワー	2000	-	-	-
葛西駅前グリーンホームズ３	2006	66戸	91.0万	7,480万
ライオンズシティ葛西	1998	49戸	81.0万	6,080万
グランシティ葛西ブリーズスクェア	2001	25戸	54.6万	4,380万
葛西駅前グリーンホームズ４	2012	30戸	98.2万	6,980万
葛西駅前グリーンホームズ	2004	100戸	85.9万	7,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023
2LDK	72.6万	72.6万	-	-	84.3万
3LDK	-	79.3万	79.3万	81.3万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,050万	84.35万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.19万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.37万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,690万	79.33万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,250万	72.62万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,690万	79.33万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,250万	72.62万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,250万	72.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額178,500円。3LDKなら月額200,000円が相場です。

2LDK

178,500円

150,000〜198,000円

3LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	188,000円	2,621円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,760円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	189,000円	2,635円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,788円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	189,000円	2,635円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	169,000円	2,356円/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,440円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	169,000円	2,356円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	169,000円	2,356円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,091円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	189,000円	2,635円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,788円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。