メイツ葛西第一
東京都江戸川区東葛西6丁目42-5 | 築40年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2025年は69.8万/㎡へ、11年間で103.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
56.0〜93.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 71.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均3,777万円です。2SLDKが最も高く平均4,154万円、3SLDKは平均2,990万円です。
2SLDK
4,154万
2件
2LDK
3,593万
4件
3LDK
3,777万
7件
3SLDK
2,990万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,154万 | 4,098万 | 4,209万 |
| 2LDK | 4件 | 3,593万 | 3,276万 | 3,783万 |
| 3LDK | 7件 | 3,777万 | 3,219万 | 4,980万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,990万 | 2,827万 | 3,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（36.1万円）と比べて12.0万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
36.1万/㎡
4-7階
7件
48.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西6丁目42-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年10月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.53m² ～ 85.34m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ葛西第一 | 1986 | 26戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| メゾン葛西 | 1980 | 65戸 | 64.6万 | 3,980万 |
| レアライズ葛西 | 2019 | 35戸 | 97.9万 | 5,470万 |
| レジェイド葛西イーストアベニュー | 2026 | 79戸 | - | - |
| グランシティ葛西ブリーズスクェア | 2001 | 25戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション葛西 | 1984 | 22戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| オープンレジデンシア葛西 | 2025 | 35戸 | - | - |
| ヴァンクールイースト葛西 | 1998 | 20戸 | 60.6万 | 4,190万 |
| ルネサンス葛西ザレジデンス | 2014 | 25戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| ナイスアーバン葛西 | 1995 | 34戸 | 82.5万 | 5,699万 |
| ディナスカーラ葛西 | 2001 | 18戸 | 74.7万 | 5,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | - | 38.3万 | - | - | 49.3万 | 69.8万 |
| 2LDK | - | - | 38.9万 | 44.8万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | 30.9万 | 30.3万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,388万 | 47.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 44.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 44.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.03万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 35.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。