レノス船堀ブライトタワー
東京都江戸川区東小松川4丁目57-10 | 築18年 | 70戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、12年間で66.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 75.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・25件）で、平均5,549万円です。3LDKが最も高く平均5,549万円、2LDKは平均5,290万円です。
2LDK
5,290万
22件
3LDK
5,549万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 5,290万 | 3,974万 | 6,680万 |
| 3LDK | 25件 | 5,549万 | 4,709万 | 6,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.8万円で、1-5階（64.4万円）と比べて9.4万円（+14.6%）高くなっています。
1-5階
9件
64.4万/㎡
6-10階
18件
65.8万/㎡
11-20階
20件
73.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小松川4丁目57-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年10月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 58.30m² ～ 75.31m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
東小松川小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レノス船堀ブライトタワー | 2008 | 70戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| ドルフ船堀 | 2007 | 27戸 | 83.4万 | 5,980万 |
| ダイアパレス船堀ＬａＶｉｔａ | 1999 | 46戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| ダイアパレス船堀 | 1999 | 46戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| イニシア船堀 | 2012 | 43戸 | 86.7万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション船堀第３ | 1999 | 43戸 | 67.6万 | 3,790万 |
| ドルフ船堀リベルタ | 2008 | 19戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| アーデル船堀グリーンアベニュー | 2017 | 43戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| ソルフィエスタ船堀 | 2021 | 24戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| パレステージ船堀2 | 2025 | 36戸 | - | - |
| ＮＩＣハイム船堀 | 1987 | 34戸 | 65.7万 | 4,799万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.4万 | - | 68.3万 | 75.5万 | 72.3万 | 84.0万 | 79.9万 |
| 3LDK | 52.9万 | - | 63.5万 | 64.6万 | - | 87.5万 | 80.7万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 82.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 83.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 82.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 55.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,820万 | 48.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
3LDK
145,000〜155,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。