レクセルマンション小岩
東京都江戸川区東小岩5丁目33-27 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.9万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、14年間で26.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 62.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均3,517万円です。3LDKが最も高く平均3,838万円、1Rは平均1,583万円です。
３ＬＤＫ
3,517万
7件
1R
1,583万
2件
3LDK
3,838万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,517万 | 2,733万 | 4,163万 |
| 1R | 2件 | 1,583万 | 873万 | 2,292万 |
| 3LDK | 5件 | 3,838万 | 3,187万 | 4,423万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
51.5万/㎡
4-7階
7件
45.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩5丁目33-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 18.62m² ～ 71.90m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
江戸川駅
京成本線
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小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
小岩小学校
中学校
小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション小岩 | 1996 | 37戸 | 60.8万 | 3,780万 |
| ファースト巴マンション | 1981 | 17戸 | 42.7万 | 2,440万 |
| ライオンズ小岩グランテラス | 2017 | 51戸 | 91.7万 | 5,980万 |
| ステイツ東小岩 | 1995 | 33戸 | 51.3万 | 3,498万 |
| ロワール小岩 | 1979 | 32戸 | 55.3万 | 2,280万 |
| サンクレイドル東小岩 | 2015 | 26戸 | 73.6万 | 5,470万 |
| グラントレゾール小岩イーストテラス | 2008 | 31戸 | 63.1万 | 4,780万 |
| ルネサンス東京サザンスイート | 2008 | 32戸 | - | - |
| オルシア小岩 | 2020 | 21戸 | 87.3万 | 2,990万 |
| ルネサンス小岩サウスアリーナ | 2012 | 23戸 | 65.8万 | 4,698万 |
| メゾン一里塚 | 1980 | 28戸 | 50.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 39.0万 | 37.0万 | 48.1万 | - | - | - | 60.8万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 44.6万 | 58.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,180万 | 58.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 44.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.95万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,796円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。