コスモ小岩スカイタウン
東京都江戸川区東小岩1丁目3-16 | 築35年 | 67戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、13年間で109.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
47.0〜78.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均3,294万円です。4LDKが最も高く平均4,983万円、3LDKは平均3,294万円です。
3LDK
3,294万
24件
4LDK
4,983万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,294万 | 2,667万 | 4,086万 |
| 4LDK | 3件 | 4,983万 | 4,471万 | 5,458万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（38.3万円）と比べて5.4万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
12件
38.3万/㎡
4-7階
15件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩1丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 99.91m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 砂原組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
篠崎第五小学校
中学校
小岩第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ小岩スカイタウン | 1991 | 67戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| レクセルプラザ篠崎公園 | 2002 | 43戸 | 49.4万 | 3,780万 |
| ドラゴンマンション小岩壱番館 | 2001 | 29戸 | 66.5万 | 4,398万 |
| 南小岩スカイマンション | 1990 | 20戸 | 34.5万 | 1,800万 |
| コーポ南 | 1974 | 19戸 | 18.9万 | 600万 |
| コスモ小岩サウスアベニュー | 1996 | 21戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| コスモ南小岩 | 2001 | 52戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| プラウド南小岩 | 2010 | 37戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| ディナスカーラ南小岩 | 2001 | 24戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| ファーストシーン小岩ラグゼ | 2008 | 23戸 | 61.6万 | 4,180万 |
| アルファグランデ南小岩 | 1998 | 75戸 | 77.0万 | 5,580万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 37.3万 | 39.1万 | 40.6万 | 42.7万 | 47.3万 | 56.9万 | 62.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,076万 | 32.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,076万 | 32.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,660万 | 37.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。