ライオンズガーデン小岩

東京都江戸川区東小岩6丁目30-6 | 築23年 | 59戸

推定相場

ライオンズガーデン小岩

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920112015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2024年は59.7万/㎡へ、15年間で48.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

59.6〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 71.69㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均4,890万円です。4LDKが最も高く平均5,843万円、3LDKは平均4,890万円です。

3LDK

26件

4,890万

4LDK

4件

5,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	4,890万	3,869万	8,009万
4LDK	4件	5,843万	5,578万	6,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（51.3万円）と比べて10.6万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

51.3万/㎡

6件

4-7階

51.7万/㎡

18件

8階以上

61.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東小岩6丁目30-6
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	68.97m² ～ 100.50m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

小岩小学校

中学校

小岩第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン小岩	2003	59戸	68.1万	4,880万
藤和シティホームズ東小岩	1996	20戸	51.4万	3,530万
サンクレイドル小岩	2005	25戸	55.1万	4,480万
マルクパージュ北小岩	2015	14戸	60.4万	3,500万
ステイツ東小岩	1995	33戸	51.3万	3,498万
ファースト巴マンション	1981	17戸	42.7万	2,440万
秀和小岩レジデンス	1973	113戸	43.4万	1,980万
グラントレゾール小岩イーストテラス	2008	31戸	63.1万	4,780万
ルネサンス東京サザンスイート	2008	32戸	-	-
ロワール小岩	1979	32戸	55.3万	2,280万
パークステージ小岩	1991	18戸	50.6万	2,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2017	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	44.5万	49.5万	46.1万	52.7万	49.9万	66.6万	56.8万	59.7万
4LDK	48.3万	-	-	-	54.3万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.06万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.32万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,000万	55.8万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,740万	54.23万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.2万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.9万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.69万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	6,980万	69.46万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.06万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	7,280万	72.44万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.41万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.48万/㎡
2020年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	4,490万	53.15万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.55万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.34万/㎡
2020年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.59万/㎡
2020年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	4,490万	53.15万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.72万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.11万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.46万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.55万/㎡
2012年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.28万/㎡
2012年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.25万/㎡
2012年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.76万/㎡
2011年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.94万/㎡
2011年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.57万/㎡
2011年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.15万/㎡
2011年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.55万/㎡
2010年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.82万/㎡
2009年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,000円。

3LDK

167,000円

139,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	169,000円	1,771円/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	175,000円	1,833円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	185,000円	1,938円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,938円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。