サニーハウス新小岩親水公園
東京都江戸川区本一色1丁目21-9 | 築30年 | 69戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2024年は63.7万/㎡へ、15年間で69.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 74.05㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・32件）で、平均4,280万円です。3LDKが最も高く平均4,280万円、2LDKは平均3,557万円です。
2LDK
3,557万
7件
3LDK
4,280万
32件
4LDK
4,252万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,557万 | 3,000万 | 4,056万 |
| 3LDK | 32件 | 4,280万 | 2,748万 | 5,357万 |
| 4LDK | 8件 | 4,252万 | 3,624万 | 4,577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（45.7万円）と比べて1.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
45.7万/㎡
4-7階
21件
43万/㎡
8階以上
5件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区本一色1丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 91.45m² |
| 分譲会社 | 三菱倉庫 |
| 施工会社 | 不動建設 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
本一色小学校
中学校
上一色中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハウス新小岩親水公園 | 1996 | 69戸 | 63.2万 | 4,680万 |
| 藤和シティホームズ新小岩 | 1997 | 54戸 | 57.7万 | 3,980万 |
| シーアイマンション新小岩親水公園 | 1989 | 52戸 | 52.9万 | 4,680万 |
| 富士見マンション | 1979 | 5戸 | 30.3万 | 650万 |
| ジオ新小岩 | 2015 | 38戸 | 90.3万 | 6,490万 |
| タカエイマンション | 1976 | 29戸 | 44.1万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション親水公園第3 | 1987 | 114戸 | 53.4万 | 4,780万 |
| 新小岩親水公園パークホームズ | 1996 | 45戸 | 80.5万 | 5,880万 |
| レーベン新小岩innivia | 2017 | 197戸 | 83.8万 | 5,980万 |
| レーベン新小岩innovia | 2017 | 198戸 | 86.4万 | 6,098万 |
| ライオンズマンション親水公園 | 1985 | 64戸 | 52.3万 | 4,680万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 38.2万 | 52.2万 | 40.7万 | - | 56.7万 | 65.8万 | 63.7万 |
| 4LDK | 44.3万 | 38.2万 | - | 41.0万 | 40.8万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 40.3万 | 42.3万 | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 63.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 64.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 64.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 63.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 64.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 64.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 50.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 41.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.23万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.95万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 36.87万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.21万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.77万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.42万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.51万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.95万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.32万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.55万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.88万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.14万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.14万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.9万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.51万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。