平井ホワイトハイツ
東京都江戸川区平井2丁目19-5 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、9年間で44.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
64.0〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 53.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・24件）で、平均2,450万円です。4DKが最も高く平均4,130万円、2DKは平均2,450万円です。
2DK
2,450万
24件
2SDK
3,517万
8件
2LDK
3,601万
2件
3LDK
4,056万
2件
4DK
4,130万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 24件 | 2,450万 | 2,048万 | 3,354万 |
| 2SDK | 8件 | 3,517万 | 3,239万 | 4,130万 |
| 2LDK | 2件 | 3,601万 | 3,072万 | 4,130万 |
| 3LDK | 2件 | 4,056万 | 3,982万 | 4,130万 |
| 4DK | 2件 | 4,130万 | 4,130万 | 4,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-2階（36.1万円）と比べて1.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
26件
36.1万/㎡
3階以上
12件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井2丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.59m² ～ 160.95m² |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
小学校松川小学校
中学校
小松川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平井ホワイトハイツ | 1988 | 18戸 | 53.9万 | 2,880万 |
| 藤和シティコープ平井二丁目 | 1996 | 40戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| ファインスクェア平井 | 2022 | - | - | - |
| シャルマンコーポ平井 | 1985 | 65戸 | 64.3万 | 3,780万 |
| トーア平井マンション | 1980 | 78戸 | 63.6万 | 2,600万 |
| コスモ平井南リバータウン | 2000 | 72戸 | 62.1万 | 4,380万 |
| アーバンビュー平井ツインズ | 2002 | 36戸 | 112.0万 | 6,980万 |
| セザール平井 | 1998 | 19戸 | 79.6万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション平井 | 1991 | 49戸 | 64.4万 | 3,998万 |
| ダイヤモンドメゾン平井 | 1990 | - | - | - |
| メゾン平井 | 1974 | 31戸 | 47.9万 | 1,980万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.7万 | - | - | - | - | - | 53.9万 |
| 2DK | 34.4万 | 31.9万 | 32.4万 | 32.4万 | 52.0万 | 44.4万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.95万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.55万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。