D’クラディア平井ルミナージュ
東京都江戸川区平井6丁目52-5 | 築20年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.8万/㎡から2025年は76.7万/㎡へ、15年間で48.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
69.5〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均5,311万円です。3LDKが最も高く平均5,311万円、2SLDKは平均4,663万円です。
2SLDK
4,663万
5件
3LDK
5,311万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,663万 | 4,276万 | 5,022万 |
| 3LDK | 21件 | 5,311万 | 4,198万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（51.2万円）と比べて17.1万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
51.2万/㎡
4-7階
9件
68.3万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井6丁目52-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.56m² ～ 87.09m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
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徒歩16分
東あずま駅
東武亀戸線
学区情報
小学校
平井小学校
中学校
小松川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア平井ルミナージュ | 2006 | 35戸 | 73.3万 | 6,380万 |
| サングレース平井 | 1989 | 11戸 | 49.6万 | 4,580万 |
| クレアホームズ平井 | 2013 | 31戸 | 74.1万 | 5,250万 |
| サンクレイドル平井３ | 2022 | 31戸 | 115.7万 | 8,180万 |
| アーバンヒルズ平井 | 1993 | - | - | - |
| サンクレイドル平井 | 2018 | 40戸 | 115.0万 | 8,280万 |
| ライオンズステージ平井 | 1997 | 26戸 | 61.5万 | 4,180万 |
| ヴェルデコート | 1990 | 27戸 | 84.3万 | 3,480万 |
| サンクレイドル平井2 | 2020 | 26戸 | 101.2万 | 7,100万 |
| 平井ガーデンハウス | 1997 | 57戸 | 75.5万 | 5,480万 |
| グランパーク東京EAST | 2017 | 42戸 | 108.0万 | 5,420万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | - | 52.5万 | 50.5万 | 47.0万 | 75.2万 | 71.5万 | 76.7万 |
| 2SLDK | - | 48.6万 | - | 49.1万 | 48.3万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 73.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 71.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,395万 | 46.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.6万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,160万 | 41.1万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.82万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,260万 | 42.4万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。