なぎさニュータウン７号棟
東京都江戸川区南葛西7丁目1-7 | 築49年 | 194戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.2万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、12年間で63.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・40件）で、平均3,849万円です。2LDKが最も高く平均4,023万円、4LDKは平均3,787万円です。
2SLDK
3,830万
4件
2LDK
4,023万
3件
3LDK
3,849万
40件
4LDK
3,787万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,830万 | 3,258万 | 4,390万 |
| 2LDK | 3件 | 4,023万 | 3,609万 | 4,288万 |
| 3LDK | 40件 | 3,849万 | 2,775万 | 4,510万 |
| 4LDK | 2件 | 3,787万 | 3,662万 | 3,911万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（47.1万円）と比べて1.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
47.1万/㎡
4-7階
23件
43.9万/㎡
8階以上
21件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西7丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年2月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 194戸 |
| 専有面積 | 66.83m² ～ 81.73m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
なぎさニュータウンバス停駅
🚉
徒歩26分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
南葛西第二小学校
中学校
南葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| なぎさニュータウン７号棟 | 1977 | 194戸 | 62.3万 | 4,390万 |
| なぎさニュータウン２号棟 | 1979 | 132戸 | 65.2万 | 4,599万 |
| なぎさニュータウン４号棟 | 1980 | 202戸 | 63.6万 | 5,199万 |
| インターハイム南葛西ブルーヴェール | 2007 | 22戸 | 50.8万 | 3,490万 |
| なぎさニュータウン５号棟 | 1978 | 182戸 | 58.7万 | 4,198万 |
| グランシティ南葛西ファインコースト | 2005 | 56戸 | 45.3万 | 2,500万 |
| レジェイド南葛西パークアリーナ | 2016 | 36戸 | 65.1万 | 5,280万 |
| 葛西第2スカイハイツ | 1980 | 109戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション南葛西パークサイド | 2002 | 63戸 | 53.3万 | 4,080万 |
| バームステージ葛西臨海公園 | 2000 | 53戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| バームステージ葛西臨海公園西館 | 2000 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 45.1万 | - | 48.0万 | 44.0万 | - | - | 62.3万 |
| 3LDK | 35.7万 | 46.9万 | 45.4万 | 49.2万 | 55.5万 | 53.3万 | 51.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 51.5万 | 46.5万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 58.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 53.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 43.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 2,360万 | 33.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.89万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,660万 | 39.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,660万 | 37.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。