ファーストシーン葛西エリーゼ
東京都江戸川区南葛西2丁目1-7 | 築13年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の56.8万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、7年間で8.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.034
補正係数 ×1.034
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,830万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,830万 | 4,350万 | 5,259万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
59.1万/㎡
4-7階
3件
56.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 65.94m² ～ 70.71m² |
| 分譲会社 | 夢ハウジング |
| 施工会社 | 醍醐建設 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立南葛西第二小学校
中学校
江戸川区立東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストシーン葛西エリーゼ | 2013 | 21戸 | 61.5万 | 4,350万 |
| ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー | 2023 | 24戸 | 77.7万 | 5,480万 |
| グリーンホームズ南葛西イーライフ | 2011 | 26戸 | 47.0万 | 3,390万 |
| 南葛西グリーンホームズ | 2002 | 23戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ガーラレジデンス葛西 | 2022 | 32戸 | 95.5万 | 6,500万 |
| 藤和シティコープ葛西 | 1996 | 26戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| ダイアパレス葛西３ | 1998 | 26戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| 南葛西グリーンホームズ４パークサイド | 2004 | 32戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| オーランドコート南葛西 | 2017 | 25戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| 南葛西グリーンホームズ３サザンウィンド | 2004 | 22戸 | 46.5万 | 3,280万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園２ | 1996 | 23戸 | 66.7万 | 4,799万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.8万 | 56.4万 | 55.2万 | 68.0万 | 65.1万 | 61.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。