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グランシティ葛西パークサイドレジデンス

東京都江戸川区南葛西6丁目33-3 | 築23年 | 40戸

推定相場
グランシティ葛西パークサイドレジデンス
最新データ
2023年1月
売買35件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.8万円。周辺エリア平均（60.5万円）より14.3%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より22.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20102013201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.8万/㎡から2023年は51.8万/㎡へ、13年間で15.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 71.05㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均4,549万円です。3LDKが最も高く平均4,549万円、2LDKは平均4,143万円です。
2LDK
7件
4,143万
3LDK
27件
4,549万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,143万 3,951万 4,364万
3LDK 27件 4,549万 3,633万 6,649万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（40.7万円）と比べて16.1万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40.7万/㎡
8件
4-7階
46万/㎡
22件
8階以上
56.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区南葛西6丁目33-3
築年月2003年12月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数40戸
専有面積55.06m² ～ 88.26m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社志多組
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩25分

学区情報

小学校
南葛西第二小学校
中学校
南葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティ葛西パークサイドレジデンス 2003 40戸 51.8万 3,680万
葛西パークサイドアベニュー 1998 26戸 44.0万 4,260万
クリオ葛西シーズンテラス 2024 70戸 105.4万 7,980万
シェグラン葛西臨海公園ハイライズ 1995 80戸 47.2万 3,998万
グランシティ東葛西パークビューガーデン 2004 83戸 57.9万 3,480万
葛西第2スカイハイツ 1980 109戸 37.0万 2,280万
レジェイド南葛西 2016 34戸 54.2万 3,580万
アトレ南葛西パークサイドレジデンス 2013 53戸 55.5万 3,780万
なぎさニュータウン５号棟 1978 182戸 58.7万 4,198万
なぎさニュータウン４号棟 1980 202戸 63.6万 5,199万
レジェイド南葛西パークアリーナ 2016 36戸 65.1万 5,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
3LDK - 46.2万 44.8万 45.7万 45.4万 - 45.4万 51.8万
2LDK 49.1万 - - - 39.6万 38.5万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.8万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.41万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 80㎡〜 3,180万 38.55万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 80㎡〜 3,180万 38.55万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.35万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.18万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.95万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 80㎡〜 3,280万 39.76万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.86万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.53万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.31万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.17万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.38万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.99万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 80㎡〜 3,250万 39.4万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.13万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.31万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.17万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.35万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.17万/㎡
2015年3月 高層 2LDK 60㎡〜 2,950万 49.06万/㎡
2015年2月 低層 3SLDK 85㎡〜 3,130万 36.83万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.56万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.95万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.35万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.76万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.09万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 60㎡〜 2,950万 49.06万/㎡
2013年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.2万/㎡
2013年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.62万/㎡
2012年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.17万/㎡
2012年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,100万 58.16万/㎡
2012年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.46万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.55万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。