ダイアパレス葛西臨海公園２
東京都江戸川区南葛西3丁目20-18 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、16年間で47.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 79.01㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・36件）で、平均4,056万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,897万円、２ＬＤＫは平均3,519万円です。
３ＬＤＫ
4,056万
36件
２ＬＤＫ
3,519万
18件
４ＬＤＫ
4,897万
13件
3LDK
4,023万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 4,056万 | 2,649万 | 5,446万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 3,519万 | 2,457万 | 4,951万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 4,897万 | 3,574万 | 6,510万 |
| 3LDK | 4件 | 4,023万 | 3,553万 | 4,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（44.7万円）と比べて14.2万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
44.7万/㎡
4-7階
2件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西3丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 69.60m² ～ 98.97m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス葛西臨海公園２ | 1996 | 23戸 | 66.7万 | 4,799万 |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981 | 14戸 | 45.4万 | 3,198万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園 | 1995 | 30戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| アルファグランデ南葛西 | 1998 | 30戸 | 53.9万 | 4,090万 |
| 南葛西グリーンホームズ5 | 2007 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティコープ葛西 | 1996 | 26戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| ダイアパレス葛西３ | 1998 | 26戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| 南葛西グリーンホームズ５パークフロント | 2007 | 28戸 | 68.8万 | 8,780万 |
| パルクヴェール南葛西 | 1998 | 28戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー | 2023 | 24戸 | 77.7万 | 5,480万 |
| ファーストシーン葛西エリーゼ | 2013 | 21戸 | 61.5万 | 4,350万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.6万 | 47.0万 | 66.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 66.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.58万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。