ダイアパレス葛西臨海公園
東京都江戸川区南葛西3丁目21-1 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
47.0〜78.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均4,068万円です。3LDKが最も高く平均4,068万円、1SLDKは平均3,448万円です。
1SLDK
3,448万
2件
2SLDK
3,652万
3件
3LDK
4,068万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,448万 | 3,448万 | 3,448万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,652万 | 3,318万 | 4,180万 |
| 3LDK | 13件 | 4,068万 | 3,238万 | 4,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（46.0万円）と比べて6.1万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
14件
46万/㎡
8階以上
5件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西3丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.86m² ～ 79.01m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩20分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス葛西臨海公園 | 1995 | 30戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| アルファグランデ南葛西 | 1998 | 30戸 | 53.9万 | 4,090万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園２ | 1996 | 23戸 | 66.7万 | 4,799万 |
| 南葛西グリーンホームズ5 | 2007 | 27戸 | - | - |
| 南葛西グリーンホームズ５パークフロント | 2007 | 28戸 | 68.8万 | 8,780万 |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981 | 14戸 | 45.4万 | 3,198万 |
| 藤和シティコープ葛西 | 1996 | 26戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| ダイアパレス葛西３ | 1998 | 26戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| パルクヴェール南葛西 | 1998 | 28戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| フェアセーヌ葛西臨海公園 | 1997 | 29戸 | 52.8万 | 3,700万 |
| クレストフォルム南葛西 | 2003 | 54戸 | 59.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 38.4万 | - | - | - | - | 55.4万 |
| 3LDK | 34.7万 | - | 52.8万 | 50.6万 | 46.8万 | 51.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,288万 | 62.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,333円。
3LDK
110,000〜170,000円
143,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。