サンクタス南葛西
東京都江戸川区南葛西3丁目5-14 | 築22年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2022年は50.8万/㎡へ、13年間で11.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 75.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均4,627万円です。4LDKが最も高く平均6,040万円、2LDKは平均4,243万円です。
2LDK
4,243万
5件
3LDK
4,627万
21件
4LDK
6,040万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,243万 | 3,330万 | 4,857万 |
| 3LDK | 21件 | 4,627万 | 3,389万 | 7,103万 |
| 4LDK | 2件 | 6,040万 | 5,945万 | 6,134万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
46.3万/㎡
4-7階
12件
48.3万/㎡
8階以上
7件
45.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西3丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.05m² ～ 100.88m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
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葛西駅
東京メトロ東西線
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葛西臨海公園駅
JR京葉線
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徒歩20分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立南葛西小学校
中学校
江戸川区立南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス南葛西 | 2004 | 44戸 | 56.9万 | 4,900万 |
| フェアロージュ葛西 | 1996 | 33戸 | 67.8万 | 4,990万 |
| フェアセーヌ葛西臨海公園 | 1997 | 29戸 | 52.8万 | 3,700万 |
| パルクヴェール南葛西 | 1998 | 28戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| コスモ葛西臨海公園 | 1994 | 75戸 | 52.9万 | 3,499万 |
| クレストフォルム南葛西 | 2003 | 54戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| 南葛西グリーンホームズ５パークフロント | 2007 | 28戸 | 68.8万 | 8,780万 |
| 南葛西グリーンホームズ5 | 2007 | 27戸 | - | - |
| アルファグランデ南葛西 | 1998 | 30戸 | 53.9万 | 4,090万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園 | 1995 | 30戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| アクアアリーナ南葛西 | 2005 | 121戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 50.4万 | 43.2万 | 50.7万 | 45.4万 | - | 48.6万 | 50.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 48.7万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,900万 | 56.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,748万 | 48.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,748万 | 48.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 51.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.58万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.85万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.29万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,770万 | 43.78万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.17万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。