バームステージ葛西臨海公園
東京都江戸川区南葛西5丁目11-15 | 築26年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.2万/㎡から2023年は49.4万/㎡へ、13年間で17.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 70.64㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,092万円です。2SLDKが最も高く平均4,648万円、3LDKは平均4,092万円です。
2SLDK
4,648万
2件
3LDK
4,092万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,648万 | 4,112万 | 5,183万 |
| 3LDK | 16件 | 4,092万 | 3,507万 | 4,781万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（46.4万円）と比べて1.1万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
46.4万/㎡
6-10階
11件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西5丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 99.41m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
南葛西小学校
中学校
南葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームステージ葛西臨海公園 | 2000 | 53戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| バームステージ葛西臨海公園西館 | 2000 | 26戸 | - | - |
| バームステージ葛西臨海公園東館 | 2000 | 27戸 | - | - |
| グリーンホームズ南葛西リーフコート | 2013 | 29戸 | 54.6万 | 4,880万 |
| リベルジェ南葛西 | 1986 | 30戸 | 51.1万 | 2,688万 |
| ライオンズマンション南葛西パークサイド | 2002 | 63戸 | 53.3万 | 4,080万 |
| グランシティ南葛西ファインコースト | 2005 | 56戸 | 45.3万 | 2,500万 |
| アトレ南葛西パークサイドレジデンス | 2013 | 53戸 | 55.5万 | 3,780万 |
| センチュリー葛西グリーンフィールド | 2023 | 84戸 | 87.5万 | 5,980万 |
| インターハイム南葛西ブルーヴェール | 2007 | 22戸 | 50.8万 | 3,490万 |
| レジェイド南葛西パークアリーナ | 2016 | 36戸 | 65.1万 | 5,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.2万 | - | 44.2万 | 46.6万 | 47.7万 | 45.0万 | 49.3万 | 49.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,060万 | 43.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.8万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,000円。
3LDK
128,000〜142,000円
136,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 2,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。