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南篠崎スカイハイツ

東京都江戸川区南篠崎町5丁目11-1、12-2 | 築46年 | 562戸

推定相場
南篠崎スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買227件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（70.0万円）より38.1%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より35.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、13年間で67.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2020年には106,667円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 63.58㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・112件）で、平均3,236万円です。4LDKが最も高く平均3,977万円、3DKは平均2,697万円です。
1LDK
9件
3,876万
2LDK
32件
3,055万
2SLDK
13件
3,083万
3DK
56件
2,697万
3LDK
112件
3,236万
4LDK
4件
3,977万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 3,876万 2,557万 4,498万
2LDK 32件 3,055万 2,292万 3,690万
2SLDK 13件 3,083万 2,606万 3,572万
3DK 56件 2,697万 2,082万 3,631万
3LDK 112件 3,236万 2,196万 5,099万
4LDK 4件 3,977万 3,658万 4,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（38.7万円）と比べて1.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.7万/㎡
87件
4-7階
38.5万/㎡
48件
8階以上
39.9万/㎡
92件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区南篠崎町5丁目11-1、12-2
築年月1980年5月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数562戸
専有面積57.90m² ～ 94.51m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
王子マテリアバス停駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
徒歩1分
🚉
瑞江駅
都営新宿線
徒歩15分
🚉
篠崎駅
都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立篠崎第三小学校
中学校
区立篠崎第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南篠崎スカイハイツ 1980 562戸 43.3万 2,680万
南篠崎スカイハイツB棟 1980 317戸 51.4万 3,498万
エヴァーグリーン瑞江３ 1996 27戸 56.8万 3,850万
レクセルマンション瑞江第７ 2001 30戸 42.4万 3,480万
篠崎マンション 1972 24戸 26.9万 750万
ローレルコート瑞江カームステージ 2024 27戸 96.1万 6,890万
レクセルマンション瑞江第３ 2000 32戸 60.5万 4,580万
グローリオ瑞江 2002 50戸 50.1万 3,490万
プラゼール瑞江ピュアリー 2006 29戸 67.0万 4,590万
エクセレントシティ瑞江レジデンス 2024 38戸 - -
レクセルマンション瑞江第６ 2001 32戸 52.1万 4,480万

売買データ分析（227件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
134件
3,000〜4,000万
51件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 34.8万 31.1万 38.9万 33.0万 37.9万 51.5万 48.2万 48.1万
3LDK 38.6万 39.8万 40.9万 47.1万 49.3万 46.4万 51.0万 52.4万
3DK 35.0万 33.4万 38.2万 - 41.1万 35.3万 38.5万 -
2SLDK 39.9万 - 48.0万 - 45.1万 - 53.3万 -
全 227 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.3万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.99万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,498万 51.37万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.99万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,300万 49.78万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.11万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,699万 55.54万/㎡
2025年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,280万 36.84万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,699万 55.8万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,090万 49.76万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,090万 49.75万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.92万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,700万 42.47万/㎡
2025年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,490万 40.23万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,299万 49.76万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,090万 51.25万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.11万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.11万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,300万 53.32万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,090万 46.61万/㎡
2024年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,280万 36.71万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.17万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.22万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.45万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,699万 42.45万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.3万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.2万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.63万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.02万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,999万 48.45万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.29万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,990万 42.22万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,098万 46.73万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.1万/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,200万 38万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,680万 38.94万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,080万 49.76万/㎡
2024年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,980万 31.88万/㎡
2024年12月 1〜3階 3DK 65㎡〜 2,200万 32.31万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.4万/㎡
2024年11月 4〜6階 3DK 65㎡〜 2,480万 37.41万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.44万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.02万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,299万 49.76万/㎡
2023年7月 10〜11階 3DK 60㎡〜 2,480万 39.01万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.17万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.1万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.41万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 41.69万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,170万 49.86万/㎡

他 177 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額97,818円。3LDKなら月額97,818円が相場です。
2LDK
106,091円
95,000〜120,000円
3LDK
97,818円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
11件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,573円/㎡
2020年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,691円/㎡
2020年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,029円/㎡
2019年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,029円/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,745円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,809円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,675円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,900円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 116,000円 2,003円/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 96,000円 1,737円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,990円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,664円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,478円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,535円/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,487円/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,487円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,487円/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,487円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,515円/㎡
2014年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,487円/㎡
2014年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,522円/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。