モアクレスト南小岩
東京都江戸川区南小岩5丁目7-15 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.2万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、16年間で28.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均4,078万円です。3LDKが最も高く平均4,078万円、4LDKは平均3,894万円です。
3LDK
4,078万
13件
4LDK
3,894万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,078万 | 3,178万 | 6,025万 |
| 4LDK | 4件 | 3,894万 | 3,454万 | 4,356万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-2階（36.0万円）と比べて7.9万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
36万/㎡
3階以上
13件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩5丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年4月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 68.06m² ～ 86.21m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
下小学校岩第二小学校
中学校
小岩第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアクレスト南小岩 | 1996 | 29戸 | 69.0万 | 4,698万 |
| ライオンズプラザ小岩 | 1998 | 45戸 | 96.3万 | 6,780万 |
| キャピタルプラザ小岩 | 1997 | 34戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| ロイヤルシティ南小岩 | 2005 | 24戸 | 74.8万 | 5,480万 |
| アルファグランデ南小岩 | 1998 | 75戸 | 77.0万 | 5,580万 |
| ディナスカーラ南小岩 | 2001 | 24戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| ファーストシーン小岩ラグゼ | 2008 | 23戸 | 61.6万 | 4,180万 |
| イクス小岩 | 1991 | 16戸 | - | - |
| アルファグランデ小岩スカイファースト | 2015 | 177戸 | 124.5万 | 8,480万 |
| コスモ小岩サウスアベニュー | 1996 | 21戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| サンクレイドル南小岩 | 2013 | 27戸 | 83.0万 | 5,300万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.1万 | 40.9万 | 37.9万 | - | 37.3万 | 43.8万 | 40.9万 | 60.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 39.3万 | 35.1万 | 32.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 69.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.94万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.15万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.01万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。