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ライオンズガーデン西葛西

東京都江戸川区北葛西4丁目13-27 | 築29年 | 107戸

推定相場
ライオンズガーデン西葛西
最新データ
2025年8月
売買82件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（62.6万円）より7.3%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より13.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、16年間で18.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201320152016201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,400円から2021年には155,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 68.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・33件）で、平均5,248万円です。4LDKが最も高く平均7,331万円、3DKは平均4,426万円です。
2LDK
28件
4,598万
3DK
14件
4,426万
3LDK
33件
5,248万
4LDK
7件
7,331万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 4,598万 3,759万 5,268万
3DK 14件 4,426万 3,532万 5,165万
3LDK 33件 5,248万 4,390万 6,287万
4LDK 7件 7,331万 6,282万 8,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（51.1万円）と比べて6.5万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
51.1万/㎡
29件
4-7階
51.3万/㎡
29件
8階以上
57.6万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区北葛西4丁目13-27
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数107戸
専有面積60.23m² ～ 101.36m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
第三葛西小学校
中学校
西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン西葛西 1997 107戸 58.1万 4,250万
プラウド西葛西 2019 157戸 106.0万 9,080万
西葛西スカイハイツ 1979 122戸 66.3万 2,990万
プレシス西葛西ヴェルデ 2013 25戸 68.3万 4,280万
日商岩井宇喜田町マンション 1974 143戸 59.8万 3,680万
ライオンズマンション西葛西第２ 1984 46戸 65.4万 4,798万
ヴェルディーク西葛西 2010 33戸 75.8万 4,188万
西葛西ビューハイツ 1980 251戸 57.3万 3,780万
西葛西ビューハイツ A棟 1980 189戸 57.3万 3,780万
サンクタス西葛西 2011 164戸 97.8万 7,380万
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク 1999 74戸 71.3万 5,100万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
43件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 51.2万 56.9万 - - 58.7万 69.4万 72.9万 58.1万
3LDK 52.2万 - 51.4万 54.8万 53.0万 64.9万 67.0万 -
4LDK 55.9万 - - - - - - -
3DK - - - - - - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,250万 58.09万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,698万 74.92万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,990万 67.03万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.39万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,180万 69.4万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,180万 69.4万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.15万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,390万 72.43万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,980万 66.1万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.01万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.69万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.81万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.41万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,600万 57.41万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,800万 60.6万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,600万 57.41万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,780万 51.67万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,490万 55.66万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.69万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.72万/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.25万/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,280万 57.52万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.75万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.52万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,680万 55.24万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,580万 57.58万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.2万/㎡
2016年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,499万 60.2万/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,690万 61.99万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,630万 48.78万/㎡
2016年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,499万 62.72万/㎡
2016年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,499万 62.74万/㎡
2016年3月 4〜6階 3DK 65㎡〜 3,480万 52.23万/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,499万 62.72万/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,680万 61.88万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,000万 54.13万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.11万/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,980万 47.07万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.23万/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,980万 47.07万/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,480万 49.88万/㎡
2014年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.8万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.17万/㎡
2014年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.46万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,350万 45.34万/㎡
2014年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,980万 47.07万/㎡
2014年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.12万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.56万/㎡
2014年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56.12万/㎡
2014年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,980万 47.07万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額152,111円。3LDKなら月額152,111円が相場です。
2LDK
146,400円
140,000〜160,000円
3DK
151,000円
150,000〜152,000円
3LDK
152,111円
129,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 1〜3階 3DK 65㎡〜 150,000円 2,251円/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,551円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,381円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,232円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,232円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,284円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,419円/㎡
2015年4月 1〜3階 3DK 65㎡〜 152,000円 2,281円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,746円/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 152,000円 2,281円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,221円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,016円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,098円/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,232円/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,746円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。