グレース北小岩

東京都江戸川区北小岩1丁目19-2 | 築33年 | 23戸

推定相場

グレース北小岩

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2024年は55.6万/㎡へ、10年間で71.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の74,000円から2019年には105,000円へ、41.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・5件）で、平均1,971万円です。3LDKが最も高く平均4,347万円、1Rは平均1,817万円です。

2件

1,817万

1LDK

3件

2,832万

2DK

5件

1,971万

2SLDK

3件

4,096万

3LDK

3件

4,347万

3SLDK

2件

3,521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,817万	1,766万	1,867万
1LDK	3件	2,832万	2,649万	3,081万
2DK	5件	1,971万	1,556万	2,397万
2SLDK	3件	4,096万	3,759万	4,390万
3LDK	3件	4,347万	3,759万	4,696万
3SLDK	2件	3,521万	3,447万	3,595万

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩1丁目19-2
築年月	1993年11月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	38.38m² ～ 112.48m²
分譲会社	第一興業建設
施工会社	第一工業建設
管理会社	スターツアメニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川駅

京成本線

徒歩5分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩16分

学区情報

小学校

中小岩小学校

中学校

小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレース北小岩	1993	23戸	55.6万	2,198万
クオリティス小岩	2024	26戸	97.0万	6,990万
ランドステージ小岩プレシャス	2007	59戸	64.9万	4,580万
パークステージ小岩	1991	18戸	50.6万	2,380万
秀和小岩レジデンス	1973	113戸	43.4万	1,980万
メゾン一里塚	1980	28戸	50.6万	1,980万
日神パレス小岩	1988	14戸	50.1万	1,499万
エーハウス小岩	2021	21戸	72.1万	3,680万
グラントレゾール小岩イーストテラス	2008	31戸	63.1万	4,780万
ルネサンス東京サザンスイート	2008	32戸	-	-
イクシア小岩リバージュ	2005	32戸	65.4万	3,880万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2DK	32.4万	-	-	-	34.9万	-	47.5万	55.6万
1LDK	-	-	-	-	44.6万	41.9万	-	-
3LDK	-	-	26.5万	31.8万	33.6万	-	-	-
3SLDK	-	-	25.3万	23.9万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,198万	55.57万/㎡
2023年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,480万	37.42万/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	2,280万	57.64万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	55㎡〜	2,380万	42.83万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	55㎡〜	2,280万	41.03万/㎡
2020年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,380万	34.89万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	110㎡〜	3,780万	33.61万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.63万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	110㎡〜	3,580万	31.83万/㎡
2019年2月	高層	3SLDK	110㎡〜	2,690万	23.92万/㎡
2018年8月	中層	1R	35㎡〜	1,480万	38.57万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	110㎡〜	2,980万	26.5万/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	110㎡〜	2,980万	26.5万/㎡
2018年12月	高層	3SLDK	110㎡〜	2,850万	25.34万/㎡
2018年10月	中層	1R	35㎡〜	1,400万	36.48万/㎡
2017年4月	高層	2SLDK	110㎡〜	3,480万	30.94万/㎡
2017年10月	高層	2SLDK	110㎡〜	3,280万	29.17万/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,280万	32.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額149,000円。2SLDKなら月額149,000円が相場です。

2DK

73,500円

72,000〜75,000円

2SLDK

149,000円

120,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	2K	35㎡〜	72,000円	1,947円/㎡
2019年3月	高層	2SLDK	110㎡〜	138,000円	1,227円/㎡
2018年7月	高層	2SLDK	110㎡〜	158,000円	1,405円/㎡
2018年6月	高層	2SLDK	110㎡〜	180,000円	1,600円/㎡
2018年1月	低層	2DK	35㎡〜	72,000円	1,947円/㎡
2018年10月	高層	2SLDK	110㎡〜	120,000円	1,067円/㎡
2015年9月	低層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,029円/㎡
2015年3月	低層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,029円/㎡
2015年10月	低層	2DK	35㎡〜	72,000円	1,947円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。