ランドステージ小岩プレシャス

東京都江戸川区北小岩1丁目19-11 | 築19年 | 59戸

推定相場

ランドステージ小岩プレシャス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20112014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の45万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、14年間で44.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.4万円/㎡

レンジ

84.5〜114.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.359

代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均4,458万円です。3LDKが最も高く平均4,458万円、1SLDKは平均4,291万円です。

1SLDK

2件

4,291万

2SLDK

8件

4,386万

3LDK

31件

4,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,291万	4,071万	4,510万
2SLDK	8件	4,386万	3,690万	5,235万
3LDK	31件	4,458万	3,689万	5,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（40.4万円）と比べて16.4万円（+40.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.4万/㎡

8件

4-7階

49.4万/㎡

29件

8階以上

56.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩1丁目19-11
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	59戸
専有面積	67.20m² ～ 75.74m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川駅

京成本線

徒歩4分

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩17分

学区情報

小学校

中小岩小学校

中学校

小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドステージ小岩プレシャス	2007	59戸	64.9万	4,580万
クオリティス小岩	2024	26戸	97.0万	6,990万
グレース北小岩	1993	23戸	55.6万	2,198万
パークステージ小岩	1991	18戸	50.6万	2,380万
日神パレス小岩	1988	14戸	50.1万	1,499万
エーハウス小岩	2021	21戸	72.1万	3,680万
秀和小岩レジデンス	1973	113戸	43.4万	1,980万
メゾン一里塚	1980	28戸	50.6万	1,980万
グラントレゾール小岩イーストテラス	2008	31戸	63.1万	4,780万
ルネサンス東京サザンスイート	2008	32戸	-	-
イクシア小岩リバージュ	2005	32戸	65.4万	3,880万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.7万	51.6万	45.9万	54.3万	-	57.5万	66.3万	64.9万
2SLDK	42.2万	45.1万	-	-	60.7万	-	66.4万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.92万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.33万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,298万	60.92万/㎡
2024年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.58万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	67.75万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.5万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.66万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.25万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,030万	55.11万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,198万	46.2万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.96万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.72万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,398万	46.71万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,398万	49.09万/㎡
2018年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	45.07万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.61万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,498万	48.09万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,498万	50.53万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.16万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.36万/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,960万	41.96万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.66万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.03万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.4万/㎡
2014年12月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	2,780万	39.4万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,520万	35.72万/㎡
2014年12月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,080万	43.66万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,520万	35.72万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.85万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.66万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.88万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,830万	41.72万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.99万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.31万/㎡
2011年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.07万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.95万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.65万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.78万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額162,667円。

2SLDK

162,667円

158,000〜170,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,268円/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	158,000円	2,239円/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。