ベルメゾン小岩セルフィア
東京都江戸川区北小岩2丁目8-20 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.5万/㎡から2025年は81.8万/㎡へ、16年間で62.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 61.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均4,262万円です。2LDKが最も高く平均4,382万円、3LDKは平均4,262万円です。
2LDK
4,382万
3件
3LDK
4,262万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,382万 | 3,764万 | 4,990万 |
| 3LDK | 10件 | 4,262万 | 3,827万 | 5,204万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
56.6万/㎡
8階以上
8件
53万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩2丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.01m² ～ 80.39m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京成小岩駅
京成本線
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徒歩15分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
北小岩小学校
中学校
小岩第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン小岩セルフィア | 2003 | 48戸 | 81.8万 | 4,990万 |
| ルネ小岩ガーデンハウス | 1990 | 29戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| 京成サンコーポ北小岩 | 1979 | 49戸 | 60.8万 | 3,480万 |
| ラ・シャルール北小岩 | 2015 | 19戸 | 81.2万 | 4,490万 |
| ヴェルディーク京成小岩シティゲート | 2010 | 30戸 | 57.2万 | 3,980万 |
| ホテルスカイコート小岩 | 1988 | 116戸 | 33.3万 | 550万 |
| エスカイア北小岩第２ | 1980 | 44戸 | 31.8万 | 1,100万 |
| エスカイア北小岩 | 1979 | 41戸 | 39.7万 | 1,680万 |
| ランカ小岩 | 2024 | 40戸 | - | - |
| ときわスカイハイツ | 1982 | 8戸 | - | - |
| サンパレス小岩 | 2000 | 26戸 | 54.9万 | 3,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 62.0万 | 58.7万 | 81.8万 |
| 3LDK | 45.6万 | 43.7万 | 46.3万 | 46.6万 | 50.5万 | - | 58.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 81.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,870万 | 47.05万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.68万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.57万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額146,500円。
3LDK
138,000〜155,000円
146,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。