ライオンズマンション小岩プラザ
東京都江戸川区北小岩2丁目4-3 | 築26年 | 91戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2025年は67.1万/㎡へ、16年間で50.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 77.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・22件）で、平均4,566万円です。4LDKが最も高く平均5,684万円、1SLDKは平均3,693万円です。
1SLDK
3,693万
7件
1LDK
4,276万
2件
2LDK
3,998万
3件
3LDK
4,566万
22件
3SLDK
5,108万
2件
4LDK
5,684万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 3,693万 | 3,381万 | 4,555万 |
| 1LDK | 2件 | 4,276万 | 3,579万 | 4,973万 |
| 2LDK | 3件 | 3,998万 | 3,863万 | 4,226万 |
| 3LDK | 22件 | 4,566万 | 3,444万 | 5,980万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,108万 | 4,980万 | 5,235万 |
| 4LDK | 11件 | 5,684万 | 5,096万 | 6,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（47.0万円）と比べて3.3万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
36件
47万/㎡
6-10階
11件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 58.61m² ～ 89.14m² |
| 分譲会社 | 大京 パーシモン |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央・総武線
学区情報
小学校
北小岩小学校
中学校
小岩第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小岩プラザ | 2000 | 91戸 | 77.2万 | 5,980万 |
| 柴又通コーポビアネーズ | 1990 | 56戸 | 48.2万 | 2,680万 |
| パークホームズ西小岩五丁目 | 2003 | 27戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| クレアシティ小岩 | 2006 | 42戸 | 91.5万 | 5,980万 |
| プレシャスレジデンス小岩 | 2022 | 15戸 | 78.0万 | 3,900万 |
| 京成サンコーポ小岩 | 1974 | 103戸 | 50.7万 | 3,799万 |
| サンクレイドル小岩２ | 2022 | 50戸 | 75.8万 | 4,880万 |
| サニーハイム小岩 | 1979 | 24戸 | 43.0万 | 1,980万 |
| サングランデ西小岩壱番館 | 2003 | 64戸 | 76.8万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション小岩第８ | 1996 | 29戸 | 62.3万 | 4,280万 |
| ウィルローズ小岩 | 2019 | 48戸 | 98.0万 | 6,180万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | - | 46.0万 | 47.8万 | 44.9万 | 65.5万 | 62.9万 | 77.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 57.0万 | 57.0万 |
| 1SLDK | - | 42.9万 | 44.8万 | - | - | 65.1万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,140万 | 66.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 65.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.69万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.25万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.8万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.88万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.91万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.37万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.54万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.52万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.8万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.91万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.83万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.85万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.31万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額144,333円。
3LDK
138,000〜150,000円
144,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。