カーサ第１宇喜田１号棟

東京都江戸川区中葛西1丁目31-1 | 築50年 | 153戸

推定相場

カーサ第１宇喜田１号棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、10年間で47.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.8万円/㎡

レンジ

36.6〜61.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.667

代表面積 24.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の34%・13件）で、平均1,172万円です。1LDKが最も高く平均1,895万円、1DKは平均1,168万円です。

13件

1,172万

5件

1,247万

1DK

9件

1,168万

1LDK

7件

1,895万

4件

1,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,172万	946万	1,615万
1K	5件	1,247万	1,001万	1,380万
1DK	9件	1,168万	880万	1,388万
1LDK	7件	1,895万	1,097万	2,498万
2K	4件	1,758万	1,241万	2,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（37.5万円）と比べて6.1万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

37.5万/㎡

8件

4-7階

44.6万/㎡

18件

8階以上

43.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西1丁目31-1
築年月	1976年2月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	153戸
専有面積	24.30m² ～ 35.10m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩23分

学区情報

小学校

葛西小学校

中学校

葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ第１宇喜田１号棟	1976	153戸	36.2万	880万
レーベンハイム葛西グランアベニュー	2003	52戸	80.1万	5,380万
カーサ第２宇喜田３号棟	1977	260戸	72.8万	1,680万
カーサ第３宇喜田５号棟	1978	67戸	61.4万	1,480万
グランシティ葛西２メルヴェーユ	2002	76戸	91.8万	5,990万
協和コーポ６	1975	16戸	49.5万	1,880万
エメラルドマンションジュウエル宇喜田	1980	48戸	66.4万	2,199万
プレスタンテ中葛西	2018	8戸	60.2万	5,810万
リリーゼ葛西	2024	40戸	-	-
ハイコーポ長島	1976	63戸	52.5万	3,490万
アルファグランデ葛西	1997	18戸	73.7万	4,790万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	44.2万	-	-	37.7万	46.4万	-	36.2万
1K	-	-	38.7万	-	-	-	52.3万	56.8万
1R	48.6万	-	33.3万	49.0万	52.1万	40.7万	37.0万	-
2K	45.0万	42.5万	-	-	-	33.6万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	1DK	20㎡〜	880万	36.22万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	56.8万/㎡
2024年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	900万	37.04万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	53.09万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	51.45万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	950万	39.1万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,050万	43.21万/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	20㎡〜	1,150万	47.33万/㎡
2023年2月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,180万	33.62万/㎡
2023年2月	1〜3階	1DK	20㎡〜	1,230万	50.62万/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	20㎡〜	999万	41.11万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	980万	40.33万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	980万	40.33万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,150万	47.33万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,380万	56.8万/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,030万	42.39万/㎡
2022年11月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.39万/㎡
2022年10月	1〜3階	1DK	20㎡〜	800万	32.93万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	990万	40.75万/㎡
2021年3月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,390万	57.21万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,498万	39.64万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	940万	38.69万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	825万	33.95万/㎡
2018年5月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	1,680万	44.45万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	780万	32.1万/㎡
2018年2月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	1,680万	44.45万/㎡
2018年2月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.39万/㎡
2018年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	825万	33.95万/㎡
2017年8月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,100万	45.27万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,200万	31.75万/㎡
2017年4月	10〜11階	2K	35㎡〜	1,490万	42.45万/㎡
2017年2月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,100万	45.27万/㎡
2017年2月	10〜11階	2K	35㎡〜	1,490万	42.45万/㎡
2017年11月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,020万	41.98万/㎡
2016年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	48.57万/㎡
2016年12月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,580万	45.02万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	20㎡〜	800万	32.93万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	730万	30.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	4〜6階	1DK	20㎡〜	58,000円	2,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。