グランシティユーロパークス新小岩
東京都江戸川区上一色1丁目13-12 | 築21年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44万/㎡から2026年は53.2万/㎡へ、17年間で21.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.8万円/㎡
レンジ
54.2〜73.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 648件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・77件）で、平均3,907万円です。3LDKが最も高く平均3,907万円、4LDKは平均3,750万円です。
3LDK
3,907万
77件
4LDK
3,750万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77件 | 3,907万 | 3,088万 | 4,789万 |
| 4LDK | 9件 | 3,750万 | 3,395万 | 4,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（40.7万円）と比べて5.0万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
19件
40.7万/㎡
4-7階
36件
41.1万/㎡
8階以上
31件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区上一色1丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 60.88m² ～ 80.26m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
小岩駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩21分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
上一色南小学校
中学校
上一色中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティユーロパークス新小岩 | 2005 | 51戸 | 54.1万 | 4,099万 |
| ファースト新小岩マンション | 1982 | - | - | - |
| ダイアパレス小岩 | 2000 | 52戸 | 56.8万 | 3,499万 |
| ライオンズマンション東新小岩 | 1990 | 147戸 | 45.6万 | 850万 |
| ファーストシーン新小岩Ｌａｔｔｉｃｅ | 2012 | 28戸 | 67.4万 | 4,500万 |
| 新小岩東ガーデンハウス | 1992 | - | - | - |
| コンフォートパレス小岩 | 2006 | 44戸 | 66.1万 | 4,780万 |
| グランシティ新小岩2ラエルヴェーヌ | 2002 | - | - | - |
| 新小岩パークフロント | 2015 | 109戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| ドムール新小岩プレミアムレジデンス | 2015 | - | - | - |
| センチュリー新小岩 | 2018 | 69戸 | 93.3万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 72.32㎡ | 61.9万円 | 3LDK | - | 西 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
53件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 42.0万 | 36.2万 | 45.4万 | 42.9万 | 54.2万 | 55.0万 | 53.2万 |
| 4LDK | - | 39.1万 | 37.1万 | 35.9万 | - | - | - | - |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 54.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 54.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 55.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 54.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 55.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 55.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 57.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 57.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 41.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,320万 | 48.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 42.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 42.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,320万 | 48.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.5万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。