グランシティユーロパークス新小岩

東京都江戸川区上一色1丁目13-12 | 築21年 | 51戸

推定相場

グランシティユーロパークス新小岩

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44万/㎡から2026年は53.2万/㎡へ、17年間で21.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.9万円/㎡

レンジ

56.8〜76.9万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・77件）で、平均3,856万円です。3LDKが最も高く平均3,856万円、4LDKは平均3,695万円です。

3LDK

77件

3,856万

4LDK

9件

3,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	77件	3,856万	3,044万	4,720万
4LDK	9件	3,695万	3,346万	4,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（40.7万円）と比べて5.0万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

40.7万/㎡

19件

4-7階

41.1万/㎡

36件

8階以上

45.7万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区上一色1丁目13-12
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	51戸
専有面積	60.88m² ～ 80.26m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩18分

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩21分

学区情報

小学校

上一色南小学校

中学校

上一色中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティユーロパークス新小岩	2005	51戸	54.1万	4,099万
ダイアパレス小岩	2000	52戸	56.8万	3,499万
ライオンズマンション東新小岩	1990	147戸	45.6万	850万
ファーストシーン新小岩Ｌａｔｔｉｃｅ	2012	28戸	67.4万	4,500万
コンフォートパレス小岩	2006	44戸	66.1万	4,780万
新小岩パークフロント	2015	109戸	59.3万	4,680万
センチュリー新小岩	2018	69戸	93.3万	5,980万
ローレルコート新小岩	2007	64戸	67.7万	4,480万
ルピアコート新小岩フレール	2016	37戸	77.9万	5,980万
マキシヴ新小岩	2020	56戸	-	-
ジオ新小岩	2015	38戸	90.3万	6,490万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

53件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	45.6万	42.0万	36.2万	45.4万	42.9万	54.2万	55.0万	53.2万
4LDK	-	39.1万	37.1万	35.9万	-	-	-	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,099万	54.15万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.29万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.27万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.18万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,099万	54.15万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,199万	55.47万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,099万	54.15万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.05万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,899万	55.61万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.38万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,899万	55.61万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,999万	57.04万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,680万	57.12万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.33万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.87万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.9万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.1万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.56万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.74万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.9万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.1万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.94万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.08万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.4万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.66万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.4万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.63万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.94万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.8万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.4万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.96万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.09万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,300万	41.14万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.96万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.96万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.48万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.5万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,320万	48.97万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.76万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.86万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.86万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,898万	42.75万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,898万	42.75万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.91万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.94万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.91万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,320万	48.97万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.5万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。