井の頭第２パークサイドマンションの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65万/㎡から2026年は125.9万/㎡へ、12年間で93.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

48万38万28万18万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2021年には380,000円へ、130.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.3万円/㎡

レンジ

76.0〜126.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.051

代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・25件）で、平均8,503万円です。2LDKが最も高く平均8,503万円、ーは平均3,972万円です。

ー

3件

3,972万

1R

16件

4,799万

1K

2件

5,120万

1DK

2件

4,809万

1LDK

19件

5,881万

1SLDK

2件

7,885万

2DK

3件

5,907万

2LDK

25件

8,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,972万	3,750万	4,083万
1R	16件	4,799万	4,180万	6,400万
1K	2件	5,120万	4,514万	5,725万
1DK	2件	4,809万	4,643万	4,975万
1LDK	19件	5,881万	4,503万	9,651万
1SLDK	2件	7,885万	7,490万	8,280万
2DK	3件	5,907万	5,599万	6,118万
2LDK	25件	8,503万	4,613万	12,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は136.0万円で、1-5階（86.5万円）と比べて49.5万円（+57.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

86.5万/㎡

37件

6-10階

99.7万/㎡

38件

11-20階

136万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +49.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市御殿山1丁目4-14
築年月	1971年1月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	83戸
専有面積	45.65m² ～ 150.76m²
分譲会社	菱信不動産
施工会社	黒川建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩5分

学区情報

小学校

市立井之頭小学校

中学校

市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
井の頭第２パークサイドマンション	1971	83戸	127.4万	8,199万
井の頭マンション	1966	64戸	95.6万	3,999万
吉祥寺ハイム	1971	97戸	55.6万	2,880万
センチュリー吉祥寺	1997	11戸	82.1万	3,580万
ユースフル吉祥寺	1983	28戸	83.1万	1,250万
ヴィークコート吉祥寺御殿山	2014	36戸	213.4万	15,000万
オープンレジデンシア吉祥寺御殿山	2018	16戸	183.3万	12,900万
ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム	2013	23戸	173.7万	14,850万
ジョージパークハイツ	1984	26戸	89.7万	1,380万
ビューキャニオン吉祥寺御殿山	2001	19戸	82.5万	4,790万
芙蓉ハイツ	1990	20戸	106.8万	4,980万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

18件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	87.1万	-	-	-	112.5万	126.3万	126.1万
1LDK	77.8万	-	86.7万	92.9万	-	119.4万	125.1万	119.3万
3LDK	-	-	-	94.8万	90.1万	-	148.9万	-
1R	76.7万	79.8万	-	86.7万	96.4万	95.4万	90.9万	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,199万	127.36万/㎡
2026年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	8,780万	131.84万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	9,990万	119.32万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,199万	127.36万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,399万	130.46万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,180万	119.31万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	9,990万	119.3万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,399万	130.46万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	10,880万	129.95万/㎡
2025年7月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	8,280万	124.33万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	20,000万	178.58万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	9,999万	118.81万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	12,400万	148.1万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	11,480万	137.11万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,480万	97.3万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	45㎡〜	4,680万	93.89万/㎡
2025年3月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	7,490万	112.47万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	65㎡〜	6,400万	96.1万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,399万	130.46万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	45㎡〜	4,480万	89.87万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	9,990万	119.32万/㎡
2025年10月	10〜12階	3SLDK	110㎡〜	16,900万	150.9万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,480万	125.1万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	45㎡〜	4,180万	83.86万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	10,480万	125.17万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	45㎡〜	4,680万	93.89万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	45㎡〜	4,830万	96.9万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	8,680万	103.14万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	9,800万	116.45万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,799万	123.8万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	10,000万	119.44万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	8,980万	106.71万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	45㎡〜	4,830万	96.9万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	150㎡〜	13,580万	90.08万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	45㎡〜	4,780万	95.89万/㎡
2023年2月	4〜6階	2DK	60㎡〜	5,490万	85.28万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	50㎡〜	4,490万	86.68万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,980万	94.82万/㎡
2022年5月	7〜9階	1R	50㎡〜	4,490万	86.68万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	5,980万	92.89万/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	60㎡〜	5,780万	89.78万/㎡
2022年10月	4〜6階	2DK	60㎡〜	5,290万	82.17万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	5,580万	86.68万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	9,680万	97.48万/㎡
2020年6月	4〜6階	1DK	45㎡〜	3,980万	87.19万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	9,200万	92.65万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,980万	79.84万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,580万	71.14万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,980万	79.84万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,780万	75.83万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額159,143円。3LDKなら月額200,000円が相場です。

ワンルーム

170,571円

168,000〜175,000円

1R

170,000円

170,000〜170,000円

1K

155,000円

155,000〜155,000円

1LDK

159,143円

148,000〜170,000円

2LDK

329,667円

179,000〜430,000円

3LDK

200,000円

190,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

19件

20〜30万

1件

30万以上

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	380,000円	3,393円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	168,000円	3,370円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	170,000円	3,410円/㎡
2020年1月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	168,000円	3,370円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	430,000円	3,839円/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,089円/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	160,000円	2,656円/㎡
2019年3月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	168,000円	3,370円/㎡
2018年5月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	175,000円	3,511円/㎡
2018年5月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	170,000円	3,410円/㎡
2018年12月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	175,000円	3,511円/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	45㎡〜	170,000円	3,410円/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	148,000円	2,456円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	158,000円	2,622円/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	163,000円	2,705円/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	45㎡〜	155,000円	3,109円/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	45㎡〜	155,000円	3,109円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,269円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,508円/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	179,000円	2,688円/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,724円/㎡
2013年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,109円/㎡
2013年11月	4〜6階	1R	45㎡〜	170,000円	3,410円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。