ゼクシア吉祥寺御殿山
東京都武蔵野市御殿山1丁目2-4 | 築19年 | 22戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の110.9万/㎡から2025年は127.1万/㎡へ、10年間で14.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万
201720202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の126,000円から2024年には139,600円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・16件）で、平均4,001万円です。1Kが最も高く平均4,248万円、1Rは平均4,001万円です。
1R
4,001万
16件
1K
4,248万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 4,001万 | 3,474万 | 5,475万 |
| 1K | 5件 | 4,248万 | 3,734万 | 4,572万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は122.4万円で、1-3階（102.2万円）と比べて20.2万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
2件
102.2万/㎡
4-7階
5件
112.4万/㎡
8階以上
14件
122.4万/㎡
最上層と最下層の差: +20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市御殿山1丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 28.14m² ～ 30.66m² |
| 分譲会社 | ゼニス・アンド・カンパニー・リミテ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
井之頭小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼクシア吉祥寺御殿山 | 2007 | 22戸 | 127.1万 | 3,880万 |
| ビューキャニオン吉祥寺御殿山 | 2001 | 19戸 | 82.5万 | 4,790万 |
| ジョージパークハイツ | 1984 | 26戸 | 89.7万 | 1,380万 |
| ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム | 2013 | 23戸 | 173.7万 | 14,850万 |
| 芙蓉ハイツ | 1990 | 20戸 | 106.8万 | 4,980万 |
| オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 | 2018 | 16戸 | 183.3万 | 12,900万 |
| センチュリー吉祥寺 | 1997 | 11戸 | 82.1万 | 3,580万 |
| ユースフル吉祥寺 | 1983 | 28戸 | 83.1万 | 1,250万 |
| 日神パレステージ吉祥寺 | 1995 | 57戸 | 102.5万 | 1,950万 |
| 吉祥寺ハイム | 1971 | 97戸 | 55.6万 | 2,880万 |
| 吉祥寺パークサイドマンション | 1980 | 18戸 | 71.5万 | 4,080万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 112.7万 | - | 101.3万 | 129.8万 | 124.4万 | 117.4万 | 122.7万 | 127.1万 |
| 1K | - | 111.0万 | - | - | 136.9万 | 136.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,880万 | 127.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 3,600万 | 127.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,600万 | 117.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,600万 | 117.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 4,180万 | 136.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 4,180万 | 136.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,798万 | 124.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,798万 | 124.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 4,180万 | 136.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 129.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,000万 | 97.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,300万 | 108.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,000万 | 97.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,300万 | 108.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 113.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 113.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,120万 | 102.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 3,150万 | 102.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 4,380万 | 142.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,120万 | 102.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,400万 | 110.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の90%）で、平均月額127,842円。
ワンルーム
109,000〜140,000円
127,842円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,544円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 123,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 126,000円 | 4,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。