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グローリア初穂武蔵境

東京都武蔵野市境南町2丁目3-14 | 築41年 | 122戸

推定相場
グローリア初穂武蔵境
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸197件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.4万円。周辺エリア平均（79.3万円）より17.6%低く、武蔵野市全体の平均（88.6万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201320162018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.2万/㎡から2026年は72.7万/㎡へ、13年間で64.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,214円から2026年には63,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.836
代表面積 15.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 236件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
40件
1,057万
間取り件数平均価格最低最高
1R 40件 1,057万 774万 1,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.0万円で、1-5階（56.3万円）と比べて1.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
56.3万/㎡
12件
6-10階
63.7万/㎡
16件
11-20階
58万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都武蔵野市境南町2丁目3-14
築年月1985年7月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数122戸
専有面積14.10m² ～ 31.20m²
分譲会社グローリア初穂
施工会社多田建設
管理会社グローリア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
徒歩1分
🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩20分
🚉
新小金井駅
西武多摩川線
徒歩26分

学区情報

小学校
境南小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア初穂武蔵境 1985 122戸 65.4万 1,020万
ルネステージ武蔵境 1999 46戸 97.1万 7,780万
第２ときわマンション 1967 25戸 34.0万 1,450万
ダイアパレス武蔵境1 1982 40戸 64.3万 3,299万
正和ビル 1978 19戸 35.3万 2,400万
ラヴィドール武蔵境 2002 52戸 118.7万 8,980万
クリオ武蔵境 2015 24戸 111.1万 7,280万
ダイアパレス武蔵境２ 1982 65戸 74.0万 2,280万
武蔵野エイトマンション 1979 54戸 71.6万 3,900万
ＴＨＥＨＩＬＬＳ武蔵境 1996 38戸 85.3万 6,180万
シティハウス武蔵境 2004 38戸 133.7万 12,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320252026
1R 57.7万 51.6万 52.4万 53.0万 61.6万 66.4万 66.6万 72.7万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,020万 65.39万/㎡
2026年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,480万 94.88万/㎡
2026年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,050万 67.31万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,080万 63.09万/㎡
2025年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 75.65万/㎡
2025年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,180万 75.65万/㎡
2025年5月 10〜12階 1R 15㎡〜 890万 57.06万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,180万 75.65万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 990万 63.47万/㎡
2025年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 940万 60.26万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,080万 69.24万/㎡
2025年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 870万 55.77万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 980万 62.83万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,230万 71.85万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 67.31万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 15㎡〜 980万 57.25万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 990万 63.47万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 75.65万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,150万 73.72万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,070万 68.59万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 890万 57.06万/㎡
2022年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 930万 59.62万/㎡
2022年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 850万 51.64万/㎡
2022年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 850万 54.49万/㎡
2019年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 800万 51.29万/㎡
2019年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 850万 54.49万/㎡
2019年6月 10〜12階 1R 15㎡〜 915万 58.66万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,490万 47.76万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 780万 50.01万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 880万 56.42万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 800万 46.74万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 880万 56.42万/㎡
2017年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 810万 51.93万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 800万 51.29万/㎡
2016年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 900万 57.7万/㎡
2015年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 900万 57.7万/㎡
2013年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 650万 41.67万/㎡
2013年8月 10〜12階 1R 10㎡〜 590万 41.85万/㎡
2013年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 670万 42.95万/㎡
2013年7月 10〜12階 1R 10㎡〜 650万 46.1万/㎡
2013年6月 10〜12階 1R 10㎡〜 680万 48.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（197件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額51,686円。1Kなら月額48,762円が相場です。
ワンルーム
51,686円
39,000〜90,000円
1R
50,936円
38,000〜90,000円
1K
48,762円
45,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
92件
5〜8万
102件
8〜10万
3件
全 197 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,818円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,359円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,936円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,526円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,205円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,220円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,759円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,756円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 3,013円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 3,205円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,811円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,269円/㎡
2025年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,824円/㎡
2025年12月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 3,077円/㎡
2025年12月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,718円/㎡
2025年12月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,718円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,423円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,526円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,269円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,885円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,397円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,782円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,205円/㎡
2024年9月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,404円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,269円/㎡
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,205円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 3,077円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 3,013円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,500円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,205円/㎡

他 167 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。