吉祥寺本町ビューハイツ

東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目33-7 | 築43年 | 49戸

推定相場

吉祥寺本町ビューハイツ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の79.5万/㎡から2026年は87.1万/㎡へ、11年間で9.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万14万10万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,188円から2024年には55,800円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.0万円/㎡

レンジ

72.7〜121.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 43.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・11件）で、平均4,639万円です。1SDKが最も高く平均5,462万円、1Rは平均1,413万円です。

10件

1,413万

1SDK

2件

5,462万

1LDK

11件

4,639万

1SLDK

2件

5,363万

2DK

4件

3,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,413万	1,225万	1,563万
1SDK	2件	5,462万	5,250万	5,673万
1LDK	11件	4,639万	4,280万	5,238万
1SLDK	2件	5,363万	5,238万	5,488万
2DK	4件	3,838万	3,451万	4,363万

物件概要

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目33-7
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	49戸
専有面積	14.03m² ～ 83.92m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩5分

学区情報

小学校

本宿小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吉祥寺本町ビューハイツ	1983	49戸	87.1万	1,400万
迦葉武蔵野第３マンション	1980	56戸	97.0万	4,799万
丸二ビル吉祥寺住宅	1967	28戸	43.0万	2,580万
ジャルダン吉祥寺	1982	71戸	97.7万	3,580万
メゾン・ド・吉祥寺	1980	52戸	86.9万	1,040万
サンクタス吉祥寺ハートランド	2003	88戸	178.7万	16,200万
ザロアハウス吉祥寺	2019	18戸	122.0万	9,080万
迦葉武蔵野第２マンション	1976	32戸	68.0万	2,300万
パークウェル吉祥寺	1997	40戸	94.5万	1,700万
迦葉武蔵野マンション	1974	14戸	97.0万	4,799万
ヤマキ第６ユニアス	1979	26戸	81.5万	4,850万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	92.7万	-	-	-	-	87.1万
1LDK	84.8万	101.7万	-	-	110.5万	105.6万	127.3万	-
1SDK	-	-	-	124.1万	111.1万	-	-	-
2DK	77.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,400万	87.07万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	30㎡〜	4,280万	127.31万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,580万	105.56万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	4,200万	124.93万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	4,000万	92.19万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	4,400万	130.88万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,000万	92.19万/㎡
2023年2月	中層	1SDK	40㎡〜	4,800万	111.14万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,580万	105.56万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	30㎡〜	3,950万	117.5万/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	79.72万/㎡
2022年11月	中層	1SDK	40㎡〜	5,360万	124.11万/㎡
2021年1月	低層	1R	10㎡〜	1,300万	92.66万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	4,290万	99.33万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,490万	103.97万/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,490万	80.81万/㎡
2019年8月	中層	1SLDK	40㎡〜	4,390万	101.65万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.82万/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	3,180万	73.63万/㎡
2019年12月	中層	1SLDK	40㎡〜	4,190万	97.02万/㎡
2018年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	6,780万	80.8万/㎡
2018年7月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	84.11万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	1,270万	75.65万/㎡
2018年5月	低層	1R	10㎡〜	1,380万	98.37万/㎡
2018年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,050万	70.62万/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	3,150万	72.94万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	84.11万/㎡
2015年7月	中層	1R	10㎡〜	1,150万	81.97万/㎡
2015年6月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	76.98万/㎡
2015年6月	中層	1R	10㎡〜	1,250万	89.1万/㎡
2015年5月	中層	1R	10㎡〜	980万	69.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額57,163円。2DKなら月額130,818円が相場です。

ワンルーム

57,163円

47,000〜65,000円

66,800円

47,000〜105,800円

65,000円

55,000〜89,000円

1DK

101,500円

98,000〜105,000円

2DK

130,818円

128,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

69件

8〜10万

5件

10〜15万

16件

15〜20万

1件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,506円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,920円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	4,000円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,653円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,607円/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	138,000円	3,195円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,918円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,920円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,920円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,867円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,867円/㎡
2022年5月	低層	1K	10㎡〜	58,000円	4,119円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,134円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,134円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,419円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,831円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,419円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,506円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,134円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,513円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,607円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,564円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,134円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,419円/㎡
2021年1月	高層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,135円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,420円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,920円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。