吉祥寺センチュリーマンション

東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目33-18 | 築51年 | 35戸

推定相場

吉祥寺センチュリーマンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.7万/㎡から2023年は92.4万/㎡へ、9年間で49.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2018年には195,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.3万円/㎡

レンジ

76.0〜126.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.051

代表面積 71.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均5,661万円です。3LDKが最も高く平均6,895万円、2LDKは平均5,661万円です。

2LDK

8件

5,661万

3LDK

7件

6,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,661万	4,850万	6,506万
3LDK	7件	6,895万	5,894万	7,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.3万円で、1-5階（74.3万円）と比べて8.0万円（+10.8%）高くなっています。

1-5階

74.3万/㎡

14件

6-10階

82.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目33-18
築年月	1975年6月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	35戸
専有面積	57.51m² ～ 74.78m²
分譲会社	蝶理不動産
施工会社	大木建設
管理会社	サニーライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩4分

学区情報

小学校

本宿小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吉祥寺センチュリーマンション	1975	35戸	95.3万	5,480万
サンクタス吉祥寺ハートランド	2003	88戸	178.7万	16,200万
トーシンフェニックス吉祥寺クアトロ	2005	65戸	96.2万	2,000万
トーシンフェニックス吉祥寺参番館	2003	28戸	81.0万	1,980万
ユニアス七井マンション	1988	28戸	68.5万	5,580万
パークウェル吉祥寺	1997	40戸	94.5万	1,700万
ザロアハウス吉祥寺	2019	18戸	122.0万	9,080万
吉祥寺本町ビューハイツ	1983	49戸	87.1万	1,400万
ヤマキ第６ユニアス	1979	26戸	81.5万	4,850万
丸二ビル吉祥寺住宅	1967	28戸	43.0万	2,580万
ジョージパーク布袋堂	1986	29戸	95.6万	1,730万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023
2LDK	61.9万	62.0万	-	-	-	-	95.3万
3LDK	60.4万	-	80.7万	82.3万	82.3万	87.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.29万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.29万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,480万	86.66万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.55万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,900万	82.26万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,900万	82.26万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,900万	82.26万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,790万	80.72万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,790万	80.72万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.99万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	70㎡〜	4,580万	61.25万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	70㎡〜	4,780万	63.93万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,330万	60.37万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.39万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.39万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額196,600円。3LDKなら月額196,600円が相場です。

1LDK

167,500円

160,000〜175,000円

3LDK

196,600円

190,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,649円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,719円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,788円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,788円/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	190,000円	2,664円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	60㎡〜	160,000円	2,563円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,760円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,621円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	60㎡〜	175,000円	2,803円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。