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ニュー井の頭マンション

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目1-2 | 築57年 | 50戸

推定相場
ニュー井の頭マンション
最新データ
2025年3月
売買65件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.2万円。周辺エリア平均（88.9万円）より12.0%低く、武蔵野市全体の平均（88.6万円）より11.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.1万/㎡から2025年は78.2万/㎡へ、11年間で23.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
201320142018201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2024年には185,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.3万円/㎡
レンジ
76.0〜126.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.051
代表面積 69.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 236件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・24件）で、平均5,898万円です。3LDKが最も高く平均5,915万円、1LDKは平均3,422万円です。
1LDK
11件
3,422万
1SLDK
8件
5,491万
2DK
7件
3,807万
2LDK
24件
5,898万
3LDK
14件
5,915万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 3,422万 2,693万 4,052万
1SLDK 8件 5,491万 3,947万 6,864万
2DK 7件 3,807万 3,392万 4,791万
2LDK 24件 5,898万 4,643万 7,488万
3LDK 14件 5,915万 5,069万 7,738万

階数別の㎡単価

1-3階
81.9万/㎡
9件
4-7階
69.6万/㎡
31件
8階以上
70.5万/㎡
25件

物件概要

所在地東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目1-2
築年月1969年6月（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積42.95m² ～ 91.12m²
分譲会社菱信不動産
施工会社間組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
井の頭公園駅
京王井の頭線
徒歩5分
🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩6分
🚉
三鷹台駅
京王井の頭線
徒歩15分

学区情報

小学校
武蔵野市立第三小学校
中学校
武蔵野市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー井の頭マンション 1969 50戸 78.2万 3,690万
吉祥寺オリンピックマンション 1982 33戸 91.9万 5,499万
ディナック吉祥寺 2005 34戸 95.5万 2,936万
吉祥寺パークロイヤルマンション 1976 40戸 131.5万 8,980万
藤和シティスクエア吉祥寺 2000 31戸 99.6万 2,280万
宮崎ビル 1980 8戸 62.6万 2,000万
ユニアスコスモ 2001 7戸 81.5万 4,980万
ユニアス吉祥寺オフィスワン 1994 30戸 69.8万 2,120万
ヤマキユニアスオフィスワン 1994 30戸 75.9万 1,730万
ユニアス井の頭 1978 16戸 49.9万 1,600万
パークヴィラ吉祥寺 1977 30戸 102.3万 4,680万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 63.5万 63.5万 - - - 92.8万 80.7万 78.2万
1LDK 52.9万 - - - - - 87.0万 -
2LDK 68.7万 - 63.6万 74.2万 88.5万 87.4万 89.7万 -
3LDK 55.1万 - - - 85.4万 - 96.5万 -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,690万 78.18万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,999万 93.11万/㎡
2024年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,690万 78.18万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,999万 84.73万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 7,499万 99.2万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,999万 96.54万/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,990万 84.54万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,199万 88.97万/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,750万 79.45万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.13万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,799万 88.46万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,799万 80.49万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,899万 90.79万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,899万 82.61万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.18万/㎡
2023年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,380万 92.8万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,380万 86.57万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,790万 85.41万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 6,580万 94.63万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,880万 82.61万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.18万/㎡
2021年2月 10〜11階 1SLDK 75㎡〜 5,999万 79.36万/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 5,999万 85.22万/㎡
2021年1月 10〜11階 1SLDK 75㎡〜 5,999万 79.36万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,780万 63.23万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,780万 63.23万/㎡
2020年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.04万/㎡
2019年8月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 5,200万 65.41万/㎡
2019年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,998万 63.52万/㎡
2019年11月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 4,980万 62.65万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.64万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.42万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,380万 50.42万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.66万/㎡
2018年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,998万 63.52万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,190万 68.65万/㎡
2018年10月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,490万 72.26万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,799万 60.37万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.08万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,880万 61.39万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,930万 62.02万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.65万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,480万 61.41万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,880万 66.89万/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,790万 60.26万/㎡
2017年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,480万 69.31万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.66万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,749万 59.74万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.42万/㎡
2016年9月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,480万 72.88万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額175,714円。3LDKなら月額166,600円が相場です。
2LDK
175,714円
140,000〜210,000円
3DK
158,333円
155,000〜165,000円
3LDK
166,600円
150,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
11件
20〜30万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,660円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,740円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,166円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,588円/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,042円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,877円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,301円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,877円/㎡
2018年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,684円/㎡
2014年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,684円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,555円/㎡
2014年3月 4〜6階 3DK 70㎡〜 155,000円 2,124円/㎡
2014年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,505円/㎡
2013年9月 4〜6階 3DK 70㎡〜 155,000円 2,124円/㎡
2013年7月 4〜6階 3DK 70㎡〜 165,000円 2,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。