第２ベルハイツ
東京都板橋区高島平5丁目12-10 | 築48年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、11年間で48.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.4〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の25%・14件）で、平均1,355万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,932万円、１ＬＤＫは平均1,113万円です。
２ＤＫ
1,355万
14件
２ＬＤＫ
2,132万
13件
３ＬＤＫ
2,932万
8件
１ＬＤＫ
1,113万
4件
３ＤＫ
1,743万
6件
オープンフロア
1,900万
2件
2DK
1,385万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 14件 | 1,355万 | 402万 | 2,251万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 2,132万 | 1,189万 | 3,286万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,932万 | 2,012万 | 3,881万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,113万 | 545万 | 1,647万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,743万 | 1,277万 | 2,512万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,900万 | 1,382万 | 2,418万 |
| 2DK | 8件 | 1,385万 | 813万 | 1,835万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
31.1万/㎡
3階以上
2件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平5丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 36.50m² ～ 50.22m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立高島第三小学校
中学校
板橋区立高島第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２ベルハイツ | 1978 | 10戸 | 27.8万 | 1,398万 |
| ルーブル西高島平 | 2020 | 48戸 | 89.8万 | 2,300万 |
| オリンポス西高島平 | 1991 | 13戸 | - | - |
| ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館 | 1998 | 33戸 | 64.0万 | 3,890万 |
| アクサス西高島平 | 2010 | 46戸 | 88.3万 | 2,190万 |
| ルナコート西高島平 | 1996 | 27戸 | 37.8万 | 2,380万 |
| セザール第六赤塚公園 | 1999 | 33戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| ジェノヴィア西高島平2 | 2023 | 40戸 | 102.3万 | 5,770万 |
| リーマ高島平クレスト | 1988 | - | - | - |
| 東久パレス赤塚 | 1983 | 76戸 | 30.5万 | 1,780万 |
| ヴェルティ三園 | 1988 | 16戸 | 31.8万 | 2,200万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 18.8万 | 29.2万 | 35.5万 | 35.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 34.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 36.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 700万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 730万 | 18.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。