パレステージ東武練馬台西館

東京都板橋区西台3丁目8-21 | 築22年 | 49戸

推定相場

パレステージ東武練馬台西館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201120132025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、16年間で87.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では74.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.7万円/㎡

レンジ

70.3〜95.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均4,695万円です。3LDKが最も高く平均4,695万円、2LDKは平均3,967万円です。

2LDK

12件

3,967万

3LDK

20件

4,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,967万	3,343万	4,323万
3LDK	20件	4,695万	3,986万	5,432万

物件概要

所在地	東京都板橋区西台3丁目8-21
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	49戸
専有面積	46.13m² ～ 78.53m²
分譲会社	日神不動産グランドベスト
施工会社	多田工営
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩13分

学区情報

小学校

志村第五小学校

中学校

志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ東武練馬台西館	2004	49戸	75.2万	3,999万
パティーナ東武練馬	2020	66戸	113.6万	2,900万
レスポワール西台２	1980	10戸	25.4万	1,800万
ビバリーホームズ東武練馬	2009	43戸	80.7万	1,830万
セントヒルズ西台	1987	15戸	32.8万	1,550万
キャニオンマンション東武練馬	1982	15戸	42.1万	2,780万
レスポワール西台	1979	12戸	29.3万	1,880万
ヴェラハイツ徳丸	1990	25戸	51.4万	4,280万
ウェリス徳丸	2011	38戸	66.8万	4,820万
キャッスルマンション東武練馬	1995	19戸	53.3万	2,980万
レクセルマンション板橋徳丸	1998	30戸	77.0万	4,990万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2025
2LDK	42.9万	50.2万	56.1万	44.8万	47.9万	37.3万	75.2万
3LDK	39.5万	-	-	41.0万	41.8万	41.6万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,999万	75.23万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.46万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.02万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.52万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.62万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,365万	35.63万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.52万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.75万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.96万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.04万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,500万	42.35万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.43万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.75万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.75万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.21万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,400万	38.17万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.7万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.96万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,460万	46.28万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.42万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.42万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.77万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.34万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2011年1月	高層	2LDK	45㎡〜	2,590万	56.15万/㎡
2010年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,590万	48.73万/㎡
2010年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,750万	51.74万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.32万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.13万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2009年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。